駐馬店房產(chǎn)在線訊  5月22日上午，37家房企搶奪上海浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)一地塊，最終被保利奪得，樓面價(jià)高達(dá)到4.36萬元/m2，溢價(jià)率近300%。這個(gè)價(jià)格已接近最近創(chuàng)造杭州地價(jià)紀(jì)錄的市中心潮鳴地塊，溢價(jià)率更是后者的近三倍。駐馬店房產(chǎn)在線小編據(jù)悉，這塊地在上海外環(huán)以外，位置偏遠(yuǎn)，離迪士尼約20多分鐘車程。

　　如果說上海作為一線城市有其特殊性，那么在長三角的二線城市，土地市場(chǎng)同樣火熱，兩大古都南京和杭州你方唱罷我登場(chǎng)，輪番“搶頭條”。

　　房地產(chǎn)大佬、“金句王”孫宏斌近日也忍不住點(diǎn)評(píng)，房?jī)r(jià)沒什么泡沫，但地價(jià)肯定有泡沫，市場(chǎng)很可能會(huì)像前幾年懲罰杭州高價(jià)拿地的房企一樣，懲罰在南京高價(jià)拿地的開發(fā)商。

　　南京和杭州

　　輪番沖擊地價(jià)新高

　　去年網(wǎng)上那場(chǎng)著名的“南京杭州哪家強(qiáng)”的論戰(zhàn)，相信很多人記憶猶新。事情起因是一位網(wǎng)友研究生畢業(yè)以后想在南京工作，但女朋友卻更喜歡杭州，無奈之下，他請(qǐng)網(wǎng)友們給建議，結(jié)果引起了南京人“王啟超”和杭州人“葉神月”在論壇上吟詩作對(duì)，大戰(zhàn)三百回合，令人嘆為觀止。

　　作為長三角的兩大省會(huì)城市，歷史悠久的古都，南京和杭州都是房企必爭(zhēng)的強(qiáng)二線城市，在今年的土地市場(chǎng)上，兩個(gè)城市的地價(jià)不約而同地屢創(chuàng)新高。

　　1月6日，杭州宅地樓面價(jià)第一次進(jìn)入3萬元時(shí)代。經(jīng)過36輪激戰(zhàn)，信達(dá)以36680元/m2的樓面價(jià)摘得南星地塊，創(chuàng)造了新的歷史紀(jì)錄。

　　1月29日，南京上演了一場(chǎng)有史以來最激烈的土拍大戰(zhàn)，上海建工經(jīng)過87輪競(jìng)價(jià)奪得河西地塊，樓面價(jià)高達(dá)42561元/m2。

　　南京的最高地價(jià)竟然超過了杭州，當(dāng)時(shí)很多杭州人斷言，即將出讓的杭州潮鳴地塊必將“奪回一城”。果不其然，3月23日，經(jīng)過56輪競(jìng)價(jià)，本土老大綠城強(qiáng)勢(shì)競(jìng)得潮鳴地塊，折合樓面價(jià)為45368元/平方米。

　　兩大古都的土地市場(chǎng)高燒不退。5月13日，葛洲壩拿下河西南地塊，以45213元/m2創(chuàng)造了南京最貴樓面價(jià)，差點(diǎn)就趕上了杭州潮鳴地價(jià)。同一天，世茂以88億元?jiǎng)?chuàng)造了南京土地市場(chǎng)的總價(jià)紀(jì)錄。

　　也是在同一天，杭州老底子味精廠地塊正式掛牌，樓面起價(jià)28768元/m2，比今年3月綠城拿下的潮鳴地塊起拍價(jià)21668元/m2還要高！

　　而位于杭州奧體板塊的杭政儲(chǔ)出（2016）9號(hào)地將掛牌出讓，起價(jià)高達(dá)62.9億元，即便底價(jià)成交，9號(hào)地塊也將成為杭州土地出讓史上成交總價(jià)最高的一宗地。

　　在區(qū)域地價(jià)上，南京、杭州雙城也不遑多讓。只要是熱門板塊，最近的每一次土地出讓，地價(jià)都會(huì)突破原來的高點(diǎn)，部分樓面價(jià)甚至高過周邊樓盤的銷售價(jià)，“面粉貴過面包”。

　　南京住宅庫存緊張

　　房?jī)r(jià)漲勢(shì)比杭州更猛

　　兩城地價(jià)齊頭并進(jìn)，但在房?jī)r(jià)上，今年以來南京的漲勢(shì)更為兇猛。國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格顯示，南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.4%，僅次于合肥、廈門，并已連續(xù)14個(gè)月上漲，同比漲幅高達(dá)22.6%，僅次于上海、深圳。

　　而杭州同比上漲14.8%，環(huán)比上漲3%。

　　如果回頭去看2015年12月的數(shù)據(jù)，和2010年相比，南京房?jī)r(jià)過去5年漲了22.8%,杭州則下跌了2.7%。

　　當(dāng)上海出臺(tái)嚴(yán)厲的限購政策之后，溢出來的資金流向了長三角重要二線城市。在杭州市場(chǎng)就出現(xiàn)了不少上海投資客，而更多的人則涌向了南京。

　　據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，截至昨天17點(diǎn)，南京可售住宅僅為25457套，為歷史最低位，而今年以來已成交住宅57459套。

　　杭州住宅庫存比南京要高出不少。錢江晚報(bào)購房寶數(shù)據(jù)顯示，截至5月17日，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）住宅庫存為79103套，今年以來住宅銷售套數(shù)則為46125套。杭州主城區(qū)目前可售商品住宅為27643套，今年以來則銷售了24422套。

　　相較而言，南京的住宅市場(chǎng)供求關(guān)系更不平衡。

　　南京上漲過快的房?jī)r(jià)已引起政府的關(guān)注，4月25日，南京發(fā)布了“限價(jià)令”，明確房?jī)r(jià)將設(shè)“漲停板”，對(duì)六城區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)的商品住宅項(xiàng)目設(shè)置8%~12%的漲幅空間。

　　不過，這擋不住南京地價(jià)的瘋狂上漲。有業(yè)內(nèi)人士稱：“出于供求關(guān)系失衡和補(bǔ)倉的需要，開發(fā)商下重金豪賭南京樓市的明天�！�

　　地價(jià)擊鼓傳花

　　市場(chǎng)降溫時(shí)面臨較大風(fēng)險(xiǎn)

　　長三角一二線城市地價(jià)的瘋狂，令業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂。南京創(chuàng)單價(jià)紀(jì)錄的地塊，5年前該區(qū)域樓面價(jià)僅4752元/m2，地價(jià)5年大漲8.5倍。

　　5月16日，融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌在北京面對(duì)全國記者時(shí)，對(duì)于南京土地市場(chǎng)的瘋狂直言不諱：“我相信目前在南京拿高價(jià)地的開發(fā)商都不可能掙錢，南京、蘇州這些城市，這么多年了，房?jī)r(jià)一直是在2萬元、3萬元，一下子樓面價(jià)超過3萬元甚至到4萬元，這個(gè)肯定是不對(duì)的。今年房?jī)r(jià)漲得這么快，已經(jīng)把后面好多年的上漲空間消化掉了，而房?jī)r(jià)不可能每年都這么往上漲。杭州的房?jī)r(jià)曾經(jīng)比上海還高，但因?yàn)榈貎r(jià)高，很多開發(fā)商在杭州是虧錢的，目前的南京應(yīng)該說很像當(dāng)初的杭州，那些拿高價(jià)地的開發(fā)商，在房地產(chǎn)風(fēng)向變化的時(shí)候便會(huì)受到懲罰。”

　　有分析人士認(rèn)為，二線城市不如一線城市，其價(jià)格承受能力存在天花板，如果后續(xù)市場(chǎng)降溫，這些高價(jià)項(xiàng)目將會(huì)面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。

　　易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱則感慨，這波奪地潮來得太快、太猛了些，希望大家能夠在激進(jìn)中保持恐懼，畢竟誰也不知道，自己是不是正在搶擊鼓傳花的最后一棒。

　　同樣屢屢刷新地價(jià)紀(jì)錄的蘇州，昨晚出臺(tái)了土地限價(jià)令，各地塊都設(shè)置了最高溢價(jià)率，超過最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無效。

　　相比南京，杭州的開發(fā)商已經(jīng)接受過高價(jià)拿地的慘痛教訓(xùn)，在拿地時(shí)依舊能保持一定的理性。如5月5日爭(zhēng)奪的錢江世紀(jì)城地塊，在創(chuàng)造了蕭山地價(jià)紀(jì)錄的同時(shí)，卻沒有突破2萬元/m2這條線。而同在蕭山的湘湖地塊，最近幾宗地幾乎都以底價(jià)成交。

　　對(duì)于政府而言，要防止地價(jià)泡沫，堵不如疏，在需求量大的板塊，合理增加土地供應(yīng)。據(jù)南京市2016年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地700公頃，重點(diǎn)向江北新區(qū)、河西新城等熱點(diǎn)區(qū)域傾斜。

　　而杭州國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“杭州的土地市場(chǎng)還是很成熟的，會(huì)按需求來供應(yīng)土地，不會(huì)出現(xiàn)泡沫。”

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