駐馬店房產在線訊  老年人口相對增多，在總人口中所占比例不斷上升的過程;二是指社會人口結構呈現(xiàn)老年狀態(tài)，進入老齡化社會。當一個國家或地區(qū)60歲以上老年人口占人口總數的10%，或65歲以上老年人口占人口總數的7%，即意味著這個國家或地區(qū)的人口處于老齡化社會。駐馬店房產在線小編發(fā)現(xiàn)在房地產投資需求漸行漸遠的背景下，開發(fā)商開始圖謀其他業(yè)態(tài)的發(fā)展機會。基于政策紅利支撐，養(yǎng)老產業(yè)成為開發(fā)商一個突圍口。

　　5月15日下午，北京平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)，中弘股份與水印美國養(yǎng)老社區(qū)公司簽署合作協(xié)議，雙方共同成立合資公司中璽文商旅集團有限公司。未來將在養(yǎng)老等方面展開合作，平谷夏各莊養(yǎng)老項目是雙方合作的首個項目。

　　據中璽文商旅集團有限公司高層領導透露，中弘股份主要作為投資者的角色，未來項目運營由水印美國養(yǎng)老社區(qū)負責。

　　目前夏各莊CCRC養(yǎng)老社區(qū)項目已經開工，預計2017年10月份建成并投入運營。此次中璽文商旅與水印美國合作的養(yǎng)老社區(qū)地塊占地64077平方米，能夠為老年群體提供1605個床位，項目建成以后，將成為京津冀地區(qū)規(guī)模最大的養(yǎng)老社區(qū)。

　　“這是我們第一個項目，未來還會在長白山、海南等地建立養(yǎng)老項目，打造中璽這個品牌�！边@位領導表示表示。

　　中弘此次開發(fā)的養(yǎng)老地塊將以自持方式運營，通過銷售部分周轉現(xiàn)金流。

　　21世紀經濟報道記者查閱公開資料得知，夏各莊項目整體占地近8000畝，共分為八大地塊，土地規(guī)劃性質含蓋住宅、商業(yè)、旅游、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等，覆蓋花園洋房、聯(lián)排別墅、酒店公寓、養(yǎng)老公寓等產品線。夏各莊全部建成后，將成為以休閑度假、旅游觀光、都市農業(yè)等綠色產業(yè)發(fā)展為主的山前生態(tài)特色生態(tài)小鎮(zhèn)。

　　中璽文商旅集團有限公司表示，與水印美國養(yǎng)老社區(qū)公司合作是因為，國內目前沒有成熟的養(yǎng)老運營機構。所以通過全球范圍尋找一家運營經驗超過30年的養(yǎng)老運營公司。不過，他們目前面臨的新課題是，如何將中國傳統(tǒng)文化與美國人先進養(yǎng)老理念結合。與這家公司簽約談判大概用了將近一年時間。

　　該領導稱，他們此次搶灘養(yǎng)老業(yè)態(tài)并非是為了促進住宅部分銷售。他表示，目前住宅已經是房地產行業(yè)利潤最低的業(yè)態(tài)。進軍養(yǎng)老是真正想做成自持物業(yè)。

　　經過團隊調研發(fā)現(xiàn)，北京養(yǎng)老業(yè)態(tài)市場發(fā)展空間巨大。人口約計3000萬，老齡化約占到20%。他們未來的主要客戶是60后和70后。

　　不過，業(yè)內人士認為，郊區(qū)養(yǎng)老存在的客觀難題是老年人是否愿意離開家人“遷徙”至此等問題。

　　不僅中弘地產，不少中小開發(fā)商都在將目光轉向養(yǎng)老業(yè)態(tài)。

　　21世紀經濟報道記者了解到，北辰國際健康城綜合體（位于北辰三角洲項目B2地塊），就擬建立居家、社區(qū)、機構三維一體養(yǎng)老服務體系，以老年智慧體驗中心為平臺，通過為老年人提供“醫(yī)、養(yǎng)、樂、學”四大服務，建成一個城市老年專屬的文化交流中心、一個城市健康養(yǎng)老大數據中心、一個聚焦養(yǎng)老養(yǎng)生主題的公共養(yǎng)老產業(yè)智能平臺，通過整合養(yǎng)老產業(yè)上下游資源，打造千億級養(yǎng)老產業(yè)孵化器。

　　長沙北辰還試圖將“老博會”和“養(yǎng)老產業(yè)高峰論壇”打造成“中國養(yǎng)老產業(yè)界的達沃斯”。

　　湖南省是老年人口大省，截至2015年底，湖南省老年人口已達到1270萬，老齡化居全國前十。

　　面對日益嚴重的人口老齡化挑戰(zhàn)，湖南省還修訂了《湖南省實施<老年人權益保障法>辦法》，專項編制老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃。2014年7月，國家民政部和發(fā)改委將長沙市確定為全國首批養(yǎng)老服務改革試點城市之一。   

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