一、設(shè)計(jì)理念

　　1、規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　人的生活離不開建筑，建筑組成居住小區(qū)，居住小區(qū)構(gòu)成了我們的環(huán)境，環(huán)境是構(gòu)成自然的主體，然而人又是自然的產(chǎn)物。因此項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位湖南雅邦城市設(shè)計(jì)有限公司在本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中主要考慮“人與自然”之間的和諧關(guān)系，堅(jiān)持以人為本設(shè)計(jì)理念。發(fā)揮小清河生態(tài)區(qū)、職教園區(qū)得天獨(dú)厚的自然、文化資源，集居住、商務(wù)、購(gòu)物、教育等多種業(yè)態(tài)為一體，塑造成一個(gè)富有文化內(nèi)涵、充滿生機(jī)的別墅級(jí)大型綜合人文社區(qū)。

　　2、建筑設(shè)計(jì)

　　項(xiàng)目由鄭州華南設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，致力于一個(gè)優(yōu)雅自然的居住環(huán)境，建筑立面形式采用新古典設(shè)計(jì)風(fēng)格，借鑒傳統(tǒng)處理手法，結(jié)合大面開窗、虛實(shí)對(duì)比、層次豐富。在整體和諧的情況下，加入傳統(tǒng)的細(xì)部處理。凸顯建筑雅致的一面。外立面設(shè)計(jì)色彩融入周邊環(huán)境，采用高品質(zhì)真石漆，渲染立體效果。使整體效果莊重、雅致、沉穩(wěn)、大氣。建筑布局南低北高，錯(cuò)落分布，保證區(qū)內(nèi)處的采光與通風(fēng)讓建筑與自然無(wú)縫交融。

　　3、景觀設(shè)計(jì)

　　景觀設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)原生態(tài)，借助項(xiàng)目本身的生態(tài)資源，使項(xiàng)目本身融入周邊的自然環(huán)境。植物種植以綠為本，色彩點(diǎn)綴為輔。通過運(yùn)用豐富的各類植物，形成豐富多彩、功能多樣的復(fù)層人工植物群落，與環(huán)抱項(xiàng)目的小清河無(wú)敵水景相得益彰。結(jié)合多處精致景觀小品，在青山綠水間為您打造一個(gè)私家園林庭院。

　　A533;A533;在整體和諧的情況下，加入傳統(tǒng)的細(xì)部處理。凸顯建筑雅致的一面。外立面設(shè)計(jì)色彩融入周邊環(huán)境，采用高品質(zhì)真石漆，渲染立體效果。使整體效果莊重、雅致、沉穩(wěn)、大氣。建筑布局南低北高，錯(cuò)落分布，保證區(qū)內(nèi)處的采光與通風(fēng)讓建筑與自然無(wú)縫交融。

　　4、戶型設(shè)計(jì)

　　戶型以“人、宅、自然渾然一體”為設(shè)計(jì)理念。整體設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)居住品質(zhì)，犧牲經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。多采用一梯兩戶等少戶數(shù)的設(shè)計(jì)，保證戶型設(shè)計(jì)方正，采光面充足、南北通透，布局設(shè)計(jì)科學(xué)、合理，動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，合理運(yùn)用每一寸空間。

　　結(jié)合風(fēng)水陽(yáng)宅的理念，通過陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、庭院等處理使人與光、風(fēng)、景等自然元素的融合。并善于挖掘戶型的附加值，結(jié)合戶型在建筑中所處的位置及環(huán)境優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)有大面積的底層私家花園、頂層空中觀景露臺(tái)、地下私密影音室等贈(zèng)送空間。

　　二、項(xiàng)目概況

　　1、開發(fā)單位

　　銀豐清水園由銀豐集團(tuán)投資建設(shè)，銀豐集團(tuán)涉及、房地產(chǎn)開發(fā)、金融、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)有十余年的經(jīng)驗(yàn)，成功開發(fā)銀豐-森林湖、銀豐-財(cái)富廣場(chǎng)、銀豐-國(guó)際廣場(chǎng)、天中茗苑等多個(gè)知名項(xiàng)目。

　　2、項(xiàng)目處地

　　項(xiàng)目位于駐馬店開發(fā)區(qū)北部新城。由城市動(dòng)脈文明路、樂山路及緯七路、南側(cè)規(guī)劃路所圍合，6路、K6路、15路、24路直達(dá)市區(qū)各處，出行非常便捷。小清河在項(xiàng)目的西北側(cè)轉(zhuǎn)向，與項(xiàng)目?jī)H一路之隔占據(jù)得天獨(dú)厚的生態(tài)資源。項(xiàng)目的南側(cè)規(guī)劃有數(shù)百畝商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；東側(cè)與企業(yè)園區(qū)相接升值潛能巨大。

　　3、項(xiàng)目規(guī)模

　　清水園項(xiàng)目整體占地116畝、總建筑面積26萬(wàn)平方米。建筑總棟數(shù)36棟。其中別墅級(jí)品質(zhì)住宅32棟，戶數(shù)1140戶、高層商務(wù)寫字樓1棟、酒店1棟、大型賣場(chǎng)1處、社區(qū)幼兒園1棟、商業(yè)服務(wù)中心1棟、主題商業(yè)街1條。產(chǎn)品形態(tài)多樣滿足各種需求，同時(shí)豐富的社區(qū)內(nèi)配套資源滿足業(yè)主日常所需。

　　小區(qū)設(shè)有3個(gè)出入口出行便捷。區(qū)內(nèi)采用封閉化管理，人車分流，充分保證業(yè)主人身及財(cái)物安全。規(guī)劃停車位1156個(gè)，車位與住戶比超過1:1。

　　4、產(chǎn)品詳情

　�。�1）、品質(zhì)別墅

　　規(guī)劃15棟，于2016年9月動(dòng)工，預(yù)計(jì)2017年5月交付。采用4層+1層閣樓的建筑結(jié)構(gòu)。每棟4戶。均配有2個(gè)專屬車位。下層住戶占據(jù)1-2層，部分設(shè)有地下娛樂室，南北雙入戶，贈(zèng)送有200多平米的私家花園、獨(dú)立車庫(kù)。上層住戶占據(jù)3-4層及標(biāo)準(zhǔn)高度的閣樓。配有品牌電梯，贈(zèng)送百余空中觀景露臺(tái)。戶型面積區(qū)間250-320平米。

　�。�2）、花園陽(yáng)房

　　花園陽(yáng)房規(guī)劃14棟，年底動(dòng)工，預(yù)計(jì)16年底交付。南側(cè)前兩排采用7+1的結(jié)構(gòu)，后排西側(cè)采用8+1，其余采用9+1結(jié)構(gòu)。首層贈(zèng)送有進(jìn)深12米百余平的私家花園，頂層送有大面積的觀景露臺(tái)。標(biāo)配電梯1梯兩戶，單戶面積區(qū)間90-150平，雅致兩房、舒適三房、闊綽四房，近20種戶型組合，滿足不同需求。

　�。�3）、觀景高層

　　觀景高層規(guī)劃3棟，預(yù)計(jì)17年上半年動(dòng)工，施工周期兩年。位于小區(qū)的最北側(cè)，避免遮擋其它建筑陽(yáng)光的同時(shí)又可一覽小清河美景。建筑層數(shù)為29-32層。戶型為兩房、三房戶型面積區(qū)間90-130平方米。

　�。�4）、配套社區(qū)幼兒園

　　規(guī)劃三層，標(biāo)準(zhǔn)9班設(shè)計(jì)。預(yù)計(jì)17年中旬動(dòng)工，與洋房產(chǎn)品同期交付。洋房產(chǎn)品入住后開學(xué)季進(jìn)行招生。

　　（5）、商業(yè)配套

　　酒店、寫字間、商場(chǎng)、賣場(chǎng)、公寓等預(yù)計(jì)2017年底動(dòng)工。

　　三、項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)

　　1、便捷的交通、新城市門戶

　　項(xiàng)目所在區(qū)位路網(wǎng)呈“井”字型分布，交通四通八達(dá)。項(xiàng)目扼守樂山路 文明路兩大城市命脈，至遂平10分鐘車程，距市政府5分鐘車程。6路、K6路、15路、24路交公組成的公交網(wǎng)絡(luò)覆蓋駐馬店全城。

　　新北高速引線投入使用后，文明與樂山路擔(dān)負(fù)著車流進(jìn)城的主要任務(wù)。同時(shí)也是驛城至遂平的主要通道。項(xiàng)目所在區(qū)域一定程度代表著城市形象，擔(dān)負(fù)著城市門戶重?fù)?dān)，周邊環(huán)境與其它區(qū)域相比規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)更高，改造力度更大，建設(shè)時(shí)間更短。

　　2、城市發(fā)展項(xiàng)目加速區(qū)域發(fā)展

　　項(xiàng)目地處“城市向北發(fā)展，驛城遂平一體化”的城市發(fā)展。也是現(xiàn)階段開發(fā)的區(qū)域。

　　以市直機(jī)關(guān)單位北遷引領(lǐng)經(jīng)近十年的建設(shè)的北部新城已成規(guī)模，把核心城區(qū)整體向北拉伸。區(qū)域功能強(qiáng)大集行政、商務(wù)、商業(yè)、生活、教育等多種城市功能為一身。規(guī)劃發(fā)展科學(xué)、合理，道路、教育、醫(yī)療、公共交通、等城市功能配套齊備，逐步自南向北持續(xù)性發(fā)展。

　　區(qū)域的發(fā)展是需要大型產(chǎn)業(yè)支撐帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)、建設(shè)、人口的增長(zhǎng)。項(xiàng)目所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)模更大、更多、更具多樣性、執(zhí)行力度更大，重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目環(huán)伺、職教園區(qū)、小清河生態(tài)區(qū)、大型三甲醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、等項(xiàng)目的建設(shè)推動(dòng)項(xiàng)目所在區(qū)域高速發(fā)展，升值潛力巨大。

　　3、得天獨(dú)厚的自然資源

　　項(xiàng)目地處小清河生態(tài)區(qū)規(guī)劃內(nèi)，小清河在項(xiàng)目的西北側(cè)轉(zhuǎn)向，將項(xiàng)目環(huán)抱其中，使項(xiàng)目擁有著絕無(wú)僅有的自然資源。

　　小清河生態(tài)規(guī)劃區(qū)位于小清河兩側(cè)地區(qū)，南起文淵路和洪河大道，北至棠溪大道，東至富強(qiáng)路，西臨職教園區(qū)和石武高鐵，以薄山路、靖宇北路和文明大道為界，總面積約2756.06公頃。規(guī)劃河沿岸利用小清河優(yōu)質(zhì)景觀環(huán)境，強(qiáng)調(diào)自然、生態(tài)性，臨近濱水區(qū)設(shè)計(jì)蜿蜒曲折的人行步道。亦可設(shè)計(jì)小廣場(chǎng)及小型配套設(shè)施，此區(qū)域內(nèi)應(yīng)以低密度住宅為主，居住景觀良好。

　　現(xiàn)沿河改造正自南向北穩(wěn)步推進(jìn)，清水園項(xiàng)目西南側(cè)的大型人工湖于今年4月開挖，項(xiàng)目周邊小清河沿岸的村莊都已于前半年全部完成了拆遷安置，明年項(xiàng)目所在區(qū)位的小清河生態(tài)改造將全面開啟。

　　4、書香學(xué)府、人文之地

　　職教園區(qū)與項(xiàng)目一路之隔，給項(xiàng)目所在區(qū)位賦予了濃重的文化氣息。職教園區(qū)位于駐馬店經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)關(guān)王廟鄉(xiāng)轄區(qū)內(nèi)，東至文明大道—經(jīng)一北路、西至薄山支路—薄山路、南至緯六西路、創(chuàng)業(yè)大道，北至緯十二路。

　　占地8.8平方公里，建成后后將成為一個(gè)容納10余萬(wàn)師生，以教育產(chǎn)業(yè)為主，并集居住、商務(wù)、購(gòu)物、休閑等多種城市功能為一體的大型教育新城。一期工程已經(jīng)完工，汝南幼師、技工學(xué)校、農(nóng)業(yè)學(xué)校、衛(wèi)校等近10所高等院校已入駐。

　　5、私享三級(jí)甲等綜合醫(yī)療服務(wù)

　　項(xiàng)目東側(cè)一路之隔處規(guī)劃有大型醫(yī)院，由緯七路、樂山路、緯八路、經(jīng)二路圍合，占地380余畝。建成后是綜合性醫(yī)院，涵蓋醫(yī)療、保健、康復(fù)等健康服務(wù)。現(xiàn)已經(jīng)完成拆遷安置工作，即將啟動(dòng)建設(shè)，短時(shí)間內(nèi)即可投入使用，為您的身體健康保架護(hù)航。

銀豐·清水園項(xiàng)目一期為15棟壘拼別墅，二期為花園洋房，三期為高層住宅，四期為商業(yè)。