駐馬店房產(chǎn)在線訊   駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在遭遇國內(nèi)商用物業(yè)收益水平放緩以及人民幣貶值預期加劇之際，中國投資者開啟了海外地產(chǎn)投資的熱潮。從大型保險企業(yè)到中小投資者，他們的購買熱情推動今年一季度中國在境外的地產(chǎn)投資規(guī)模較去年同期增長了一倍。

　　房地產(chǎn)咨詢公司第一太平戴維斯統(tǒng)計，今年一季度投向境外地產(chǎn)業(yè)務的中國資金已經(jīng)達到95億美元，占到整個亞太地區(qū)投向其他區(qū)域地產(chǎn)物業(yè)的近三分之二。去年同期，中國的資金規(guī)模僅為45億美元左右，占比不到四分之一。這些數(shù)據(jù)不包括實體公司層面的并購業(yè)務，統(tǒng)計的標的為250萬美元以上的交易。

　　長期從事境外交易咨詢工作的第一太平戴維斯中國區(qū)跨境交易負責人王堯稱，他們的中國客戶從最初的主權(quán)財富基金快速發(fā)展到如今覆蓋各個類型的投資者，保險企業(yè)、銀行、財富管理公司、中小民營企業(yè)等投資者這幾年對外投資熱情逐漸高漲。

　　王堯表示，基于對宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化的判斷，國內(nèi)房地產(chǎn)投資回報下滑以及對人民幣貶值的預期，投資者開始追求海外資產(chǎn)配置。這些投資大幅投向美國、英國等發(fā)達經(jīng)濟體。

　　亞太地區(qū)的這種資金流向在2012年開始反轉(zhuǎn)。在此之前，流入亞太地區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金超過該區(qū)域的流出資金，隨后開始呈現(xiàn)資金凈流出態(tài)勢，并在去年達到峰值，資金流出規(guī)模接近2014年的2倍。

　　中國保險機構(gòu)在其中扮演的角色變得越來越重。包括安邦集團等在內(nèi)的中國保險公司大舉收購境外資產(chǎn)讓國外機構(gòu)大為驚異，該公司今年已經(jīng)宣布收購價值數(shù)十億美元的酒店及度假村資產(chǎn)，甚至一度接近達成一宗高達140億美元的公司并購交易。

　　第一太平戴維斯的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，保險企業(yè)成為中國在境外進行房地產(chǎn)投資的最主要投資群體，在去年占比超過6成，今年一季度占比已經(jīng)達到8成。這主要得益于保監(jiān)會在幾年前放松了保險企業(yè)在境外投資的限制，給了保險企業(yè)通往國外的窗口，一定程度上鼓勵了更多的保險資金將資產(chǎn)配置在海外。

　　與國際大型保險公司相比，國內(nèi)保險公司在不動產(chǎn)的配比依然較低，這可能會驅(qū)動保險機構(gòu)將更多資金配置在不動產(chǎn)領(lǐng)域，以追求持續(xù)穩(wěn)定的收益。

　　王堯說，從國際上來看，排名前列的國際保險企業(yè)大概有10%-15%的資產(chǎn)配置在不動產(chǎn)上，而國內(nèi)的保險企業(yè)去年的這個數(shù)字僅僅是2.3%。從安全性角度而言，國內(nèi)的保險企業(yè)將會與國際同行看齊，將不動產(chǎn)配比從當前的水平提高到10%。

　　第一太平戴維斯投資部的助理董事張航稱，資本的逐利性驅(qū)使這些企業(yè)將資金投向國外，因為在考慮當?shù)亟栀J成本之后，在海外的地產(chǎn)業(yè)務往往能取得不錯的收益水平。

　　張航認為，現(xiàn)在中國二、三線城市最近幾年包括甲級寫字樓在內(nèi)的商用物業(yè)供給量遠大于實際需求，導致很多城市的大型辦公物業(yè)空置率增加，商場營運困難，從而難以取得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，加之土地價格逐年上漲，這為更多的投資資本流出創(chuàng)造了客觀條件。

　　比如說，盡管是在北京、上海等國內(nèi)市場較為發(fā)達的城市，目前的年化租金收益率也不到4%，若考慮到國內(nèi)的借貸成本，做國內(nèi)的商業(yè)依然難以盈利。而從倫敦、紐約等國際大都市的回報水平來看，其核心區(qū)域的辦公物業(yè)能夠拿到4.5%的年化租金收益率。該公司上月為中國人壽收購英國倫敦金融區(qū)域的一棟寫字樓提供交易服務，預計這個項目的收益率達到4.9%。

　　不過，隨著國內(nèi)外匯儲備降低以及人民幣貶值加速，監(jiān)管部門對外匯的管控變得愈發(fā)嚴格，這加劇了中國企業(yè)境外投資的難度。王堯稱，目前中國的大型企業(yè)其資金很難出去，渠道非常少。