慎重購房：商品房銷售許可證那樣查看才可靠

2021-03-13 來源：搜狐焦點網(wǎng)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到商品房預(yù)售許可證對買房者而言是一個基礎(chǔ)的安全防范措施，有銷售許可證的房子才可以一切正常發(fā)售交易�？墒窃S多買房者都不清楚該怎么查詢房子的預(yù)售許可證，更不清楚許可證有范疇一說。商品房市場銷售許可證是啥？

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　　商品房預(yù)售許可證是新項目所屬的市、縣人民政府房地產(chǎn)業(yè)管理方法單位容許房房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計公司市場銷售商品房的準許文檔。主管部門是市國土房管局，資格證書由市國土房管局統(tǒng)一印刷、申請辦理備案審核和簽發(fā)資格證書。

　　商品房銷售許可證是做什么用的？

　　標準的合理合法的樓盤具有“五證”是基本，而預(yù)售許可證是樓盤所需五證之中的后一證，拿到了預(yù)售證的樓盤才可靠，才可以進到銷售市場開展交易。

　　買房者要查看商品房銷售許可證什么內(nèi)容？

　　、商品房銷售許可證是不是房子所屬新項目的。

　　、看許可證的預(yù)售范疇是不是包括你看好的房子。房管局派發(fā)的《商品房銷售許可證》一般都標著實際的“預(yù)售范疇”，標明方法為實際申辦預(yù)售的樓盤狀況。

　　舉例來說，在一個新項目內(nèi)，很有可能會包含多幢樓盤，房地產(chǎn)商假如申請辦理到2號樓的《商品房預(yù)售許可證》，那么就僅有該2號樓能夠簽署宣布的商品房買賣協(xié)議，并憑此合同書開展辦理備案。因而，值得留意的是，一個新項目擁有預(yù)售證，也不一定意味著的樓盤全是五證齊全的，一定要掌握清晰。

　　商品房銷售許可證的實際如何查詢

　　、官網(wǎng)查詢。一般狀況下，在房子所在城市的市房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站的工具欄有預(yù)售查看一項，可供查詢。如圖所示：

　　根據(jù)新項目名、房地產(chǎn)商、物業(yè)管理詳細地址等關(guān)鍵字，可掌握該建筑項目是不是已領(lǐng)到預(yù)售許可證及其售賣狀況。但有二點需要留意：新項目的辦理備案名與營銷推廣名會有一定的進出，房地產(chǎn)商姓名可能是分公司的名字。此外，假如查看新項目市場銷售狀況，數(shù)據(jù)信息不一定徹底，由于網(wǎng)簽備案與下訂金市場銷售有一個禮拜上下的時差。

　　、立即向所買東西業(yè)所在城市的國土大隊掌握物業(yè)管理的預(yù)售準許狀況。

　　、在樓盤銷售場地現(xiàn)場查詢。買房者能夠規(guī)定房地產(chǎn)商提供房地產(chǎn)業(yè)預(yù)售許可證，但須注意的是有這樣證并不代表著所有樓盤都能夠安心購買。針對一些分期付款開發(fā)設(shè)計建設(shè)的樓盤，開發(fā)設(shè)計主管機構(gòu)會依據(jù)工程項目建設(shè)的詳細情況分期付款派發(fā)預(yù)售許可證，另外亦有一些預(yù)售許可證只對某一棟辦公樓的一些樓房準許預(yù)售。在購買前，務(wù)必用心核查所購買房地產(chǎn)業(yè)的棟號、樓房、名字等是不是與預(yù)售許可證上標明的內(nèi)容相符合。

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