駐馬店房產(chǎn)在線訊    駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到對(duì)于樓市而言，2019年的開(kāi)年可謂是喜憂摻半，受到去年四季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體降溫的影響，使得今年開(kāi)年樓市的成交活躍度較低。大多數(shù)人始終都存在一個(gè)心理，“買漲不買跌”，但是另一方面，能用較少的錢買到適宜的房子也是每個(gè)人最想實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。

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　　不過(guò)有一種房子，售價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)低很多，但卻很少有人購(gòu)買，不少買不起房或是被限購(gòu)的人抱著撿漏的心態(tài)入手后，也是腸子都悔青了，這種房就是法拍房。近幾年法拍房越來(lái)越頻繁的出現(xiàn)在人們的視野里，因此也吸引了很多經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不是太雄厚但是還存在住房需求的人，不過(guò)不少業(yè)內(nèi)人士表示，想要入手這類房子還是多加小心為好。

　　首先要明確的一點(diǎn)是，法拍房就是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，泛指那些遭到法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，當(dāng)債務(wù)人也就是業(yè)主無(wú)力按時(shí)履行按揭合同或是無(wú)法償還債務(wù)時(shí)，法院會(huì)將業(yè)主名下的房屋進(jìn)行拍賣，拍賣所得的資金就會(huì)用來(lái)填補(bǔ)業(yè)主所欠下的債務(wù)，而在這個(gè)過(guò)程中遭到拍賣的房子就是法拍房。

　　根據(jù)阿里拍賣的數(shù)據(jù)顯示，近兩年法拍房的數(shù)量呈大幅度上漲的趨勢(shì)，平均每天就會(huì)新增1400套，而且大部分都是以估價(jià)的七折進(jìn)行出售。數(shù)據(jù)顯示，2018年淘寶和京東全國(guó)司法拍賣房產(chǎn)共計(jì)367340次，同比2017年大幅增長(zhǎng)61%。而截至到2019年1月20日，各類司法拍賣網(wǎng)站正在拍賣的住宅總數(shù)也高達(dá)78萬(wàn)套。

　　法拍房的數(shù)量為什么會(huì)急劇增多？一方面是這幾年大多數(shù)人都看到了投資房產(chǎn)所能帶來(lái)的高額收益，越來(lái)越多的人選擇高桿杠超負(fù)債的買房，但是人算不如天算，2018年以來(lái)，各大企業(yè)都不斷的爆出裁員的消息，相信不少中等收入的人群也都在面臨著職業(yè)生涯如何繼續(xù)下去的困擾，一旦出現(xiàn)失業(yè)，將會(huì)有不少人發(fā)生還不上貸款從而出現(xiàn)斷供的情況。

　　另一方面，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的不斷深入，樓市短期預(yù)期消極，不少業(yè)主手中的二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)一路走低，尤其是那些手里握有多套房產(chǎn)的投資客和炒房者，一旦資金成本出現(xiàn)不可控，房子一時(shí)又無(wú)法脫手，往往會(huì)出現(xiàn)夭折。

　　提起法拍房，簡(jiǎn)直是讓人又愛(ài)又恨，這樣的房子最明顯的一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格便宜，而且除北京以外，其余各大城市還都沒(méi)有對(duì)法拍房實(shí)施限購(gòu)，這對(duì)那些沒(méi)有購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)，少去了被限購(gòu)拒之門外的煩惱，這也是法拍房比較受關(guān)注的原因之一。不過(guò)什么事都有兩面性，有愛(ài)就有恨，人們對(duì)法拍房的恨源于，法拍房的價(jià)格雖然普遍的低于周邊的商品房，但是其房子的權(quán)屬問(wèn)題的復(fù)雜性和后期高額的稅費(fèi)，依然會(huì)讓很多人望而止步。

　　其次，大多數(shù)法院進(jìn)行拍賣的法拍房都不支持按揭貸款，需要購(gòu)房者一次性支付全部房款，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)大家都心知肚明，就算再打折扣，幾十萬(wàn)還是有的，這對(duì)本來(lái)是因?yàn)榉ㄅ姆康土�的價(jià)格才心動(dòng)的購(gòu)房者，逐漸喪失了興趣，要知道對(duì)大多數(shù)的工薪族來(lái)說(shuō)，一次性拿出幾十萬(wàn)還是很吃力的。

　　除此之外，法院拍賣的房子一般是不存在售后的，也就是說(shuō)你買完房后再出現(xiàn)什么麻煩和糾紛，是找不到負(fù)責(zé)人的，特別是如果遇到不講理的原房主不肯讓出房子的情況，購(gòu)房者一時(shí)半會(huì)是很難成功入住了。連入住都成問(wèn)題，那落戶就更別想了，很多時(shí)候法院都只是起到一個(gè)過(guò)渡的作用，后期的任何問(wèn)題法院都不會(huì)予以解決。因此不少買過(guò)法拍房的網(wǎng)友都表示，想要買法拍房，前提是你要不怕麻煩。

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