首次貸款買(mǎi)房需要注意什么？

2021-03-05 來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到注意1、弄清楚分期首付比例，合理規(guī)劃資金安排

　　由于有些城市有嚴(yán)格的限購(gòu)條件，而套數(shù)認(rèn)定直接決定著首付比例的支出，所以購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)需要先分清首套與二套房的界定。

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　　此外，一旦購(gòu)房人申請(qǐng)了貸款，就要準(zhǔn)備一大筆資金。對(duì)于首次置業(yè)家庭來(lái)說(shuō)，很多人都是為了湊首付款而傾盡所有家當(dāng)。事實(shí)上，如果將所有的錢(qián)用于首付，購(gòu)房人日后的生活質(zhì)量會(huì)下降很多，因此購(gòu)房人應(yīng)該在可預(yù)見(jiàn)的收入水平下，合理安排支出。

　　注意2、貸款買(mǎi)房前要弄清產(chǎn)權(quán)，以免引起糾紛

　　首次置業(yè)的人群由于自身資金受限，買(mǎi)房時(shí)容易貪圖便宜而被開(kāi)發(fā)商的宣傳所誘騙，所以小編提醒各位購(gòu)房者在買(mǎi)房貸款前一定要擦亮雙眼。

　　尤其是產(chǎn)權(quán)不明的房產(chǎn)即使再便宜也應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，一定要對(duì)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)歸屬、房子有無(wú)其他質(zhì)押或凍結(jié)、房屋質(zhì)量等問(wèn)題進(jìn)行再三地確認(rèn)，或者對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，看看房子的裝修情況及周邊配套等，以免引起日后的產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　注意3、注意個(gè)人征信情況

　　無(wú)論是申請(qǐng)公積金貸款還是申請(qǐng)商業(yè)貸款，銀行接收到購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)之后，都會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行貸款資格的審核，如果購(gòu)房者個(gè)人征信出現(xiàn)問(wèn)題，銀行可能不會(huì)放款。

　　那么哪些行為會(huì)影響征信呢？

　　一是信用卡、房貸、車(chē)貸、助學(xué)貸款存在多次逾期；二是為第三方擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時(shí)還貸款。此外，水、電、煤氣費(fèi)不按時(shí)交款，也會(huì)影響信用。

　　注意4、貸款申請(qǐng)要用自己名字，避免“借名購(gòu)房”

　　在一部分首次置業(yè)的人群里，還有些人是因?yàn)橐郧坝羞^(guò)住房，為了獲取購(gòu)房資格而借名購(gòu)房的人，這些人群受限購(gòu)令影響無(wú)買(mǎi)房資格，為了躲避較高的首付比例，便自己出錢(qián)，而產(chǎn)權(quán)證上登記的為他人的名字，房屋實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人為出資人。

　　這樣做的風(fēng)險(xiǎn)在于房屋登記權(quán)利人如果將房產(chǎn)私自出售或抵押，出資人的權(quán)益便會(huì)受到損失，因此在買(mǎi)房時(shí)還是應(yīng)該盡量用自己的名字，如果為了獲得首次置業(yè)資格“借名買(mǎi)房”往往得不償失。

　　注意5、各類(lèi)合同莫遺失

　　購(gòu)房者在辦理銀行貸款的過(guò)程中，會(huì)簽訂一系列的材料。其中主要包括的有借款合同和借據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷(xiāo)手續(xù)之時(shí)需要用貸款合同來(lái)辦理還款證明，購(gòu)房者應(yīng)該妥善保管，尤其是貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，稍微不慎很容易丟失。

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