夫妻間公正房子給對方需要如何辦理

2021-03-04 來源：搜狐焦點網

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　　駐馬店房產在線訊駐馬店房產在線小編了解到1、丈夫公證房子給妻子可以，如果是老公具有房屋的產權、且贈送是老公真實的意愿，那么做公證就是有效的，具有法律效力。

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　　2、依據(jù)現(xiàn)行《營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為。國家稅務總局目前下發(fā)《關于加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續(xù)管理三個方面加強稅收征管。

　　3、贈與房產權還需繳納契稅。與房產的繼承過戶不同，房產的贈與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的：

　�。�1）房產贈與人與受贈人之間需要訂立一份房產權的贈與書面合同，也就是贈與書。

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　�。�2）然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產權證同時到房屋所在地的公證處進行房屋產權贈與的公證。此間需要交納兩筆費用：

　�、俟C費，房屋贈與的公證費收取和繼承權公證一樣，收取標準為受益總額的2％，但不低于200元。

　�、谄醵�，契稅的征收比例是房屋評估價值的1．5％。

　�。�3）到房地產交易辦理房屋權轉移登記手續(xù)。

　　二、房產證如何辦理

　　在辦理房產證之前，買賣雙方需要協(xié)定購房合同、公證合同，到房屋交易提交相關資料，申請辦理房屋過戶，申報房屋價格，繳納相關稅費。只有在完成了這些步驟之后，才能辦理新的房產證。

　　（1）首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　�。�2）在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　�。�3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

　�。�4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

　　雙方當事人在協(xié)商達成一致之后，公民可以將自己名下的房屋贈送給他人，贈與合同之中可以附期限、也可以附條件。通常來說，一旦贈與合同發(fā)生效力，在沒有特殊情形發(fā)生的情況下，不得撤銷贈與。

　�。ū疚霓D自搜狐焦點網，請于小編聯(lián)系刪除）

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