買二套房需要把首套房還清嗎

2021-02-18 來源：搜狐焦點網

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　　駐馬店房產在線訊現(xiàn)在很多人買首套房是貸款購買，而有的人在還款期間想要再次購買二套房，那么買二套房需要把首套房還清嗎?

　　駐馬店房產在線小編了解到買二套房可以不需要把首套房還清，因為無論是貸款買第二套房子，還是全款買第二套房子，都可以購買。只需要注意個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致無法辦理第二套按揭貸款，比如說個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金還清后才可以辦理。

　　二套房界定的標準有哪些

　　1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清算二套

　　2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

　　3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清算二套房以上

　　4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房算首套。

　　5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房算首套。

　　6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

　　7、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業(yè)貸款再買房算首套。

　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款算首套。

　　9、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。（本文轉自搜狐焦點網，請于小編聯(lián)系刪除）

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