房屋滿五唯一有什么好處？

2021-02-10 來源：搜狐焦點網(wǎng)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到滿五唯一，是指以家庭（夫妻雙方及未成年子女）為單位，在房屋所在省份內(nèi)，是家庭的唯一住房，且房齡已經(jīng)滿5年。

　　那么，怎樣判斷房屋是否滿5年呢？

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　　一、怎么判定房屋“滿5年”？

　　不同產(chǎn)權(quán)的房屋，判斷房齡的標準不一樣。

　　1.二手住房、經(jīng)濟適用房：按契稅票填發(fā)日期或產(chǎn)權(quán)證登記時間判定，遵循孰先原則；

　　2.房改房：以房改購房合同簽署時間或產(chǎn)權(quán)證登記時間判定，遵循孰先原則；

　　3.拆遷房：以拆遷協(xié)議簽署時間或契稅票填發(fā)日期或產(chǎn)權(quán)證登記時間判定，遵循孰先原則；

　　4.房改經(jīng)濟適用房、房改集資房：以產(chǎn)權(quán)證登記時間判定；

　　注意，如果是繼承的房屋出售，以被繼承人取得房屋的對應時間（參照上述對應產(chǎn)權(quán)房屋判定時間）；

　　如果是贈與的房屋出售，受贈者是直系親屬，按贈與人取得房屋的對應時間（參照上述對應產(chǎn)權(quán)房屋判定時間）；受贈者是非直系親屬，以受贈人贈與換證時的契稅票填發(fā)日期或新產(chǎn)權(quán)證登記時間判定；

　　如果是離婚所得的房屋出售，按照離婚換證前產(chǎn)權(quán)人取得房屋的對應時間（參照上述對應產(chǎn)權(quán)房屋判定時間）。

　　舉個例子，一套住宅契稅票的填發(fā)日期是2014年2月，產(chǎn)權(quán)證的登記日期是2015年5月。如果賣家2019年9月決定出售這套房屋，算作已經(jīng)滿五年（契稅票填發(fā)日期已滿五年，盡管產(chǎn)權(quán)證時間未滿五年，但按照孰先原則按契稅票的填發(fā)時間計算）。

　　除此之外，判斷方式是否是賣方家庭在該省份的唯一住房，一般情況下業(yè)主直接告知，不太清楚的則需要去查詢登記在國土局系統(tǒng)里的是否只有這一套房子。

　　二、出售房屋滿五唯一有什么好處？

　　在二手房交易中，稅費繳納是一件復雜的事情，因為這其中牽涉到房屋套數(shù)認定、房齡判定等，以此來確定需要繳納哪些稅費。

　　一般情況下，二手房交易牽涉到的主要稅費有契稅、增值稅及附加、個人所得稅。而根據(jù)我國的稅費減免政策，出售房屋在滿足“滿五唯一”的情況下，可以省去增值稅及附加、個人所得稅。

　　舉個例子，建筑面積80㎡、計稅總價為100萬的房屋出售，買方均是購買首套房，一套滿足滿五唯一的條件，一套房齡不足2年（契稅票填發(fā)日期或產(chǎn)權(quán)證登記時間均不足2年），他們的交易稅費有何不同？

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