房貸辦不下來怎么辦？

2021-02-10 來源：搜狐焦點網(wǎng)

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　　駐馬店房產在線訊駐馬店房產在線小編了解到現(xiàn)在大多數(shù)人買房都會選擇貸款的方式，而根據(jù)貸款買房的流程，一般情況下都是購房者先交了首付款之后，再去銀行辦理貸款手續(xù)。但現(xiàn)實生活中，總會因為各種各樣的問題，出現(xiàn)房貸辦理不順利的情況，如果房貸受阻怎么辦？有哪些方法可以補救？

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　　房貸辦不下來的原因有哪些？

　　1、購房者還款能力不足

　　貸款辦理不下，很多情況都是因為購房者的原因，貸款買房的時候需要查看借款人的征信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下不好的記錄，留下信用污點，征信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。

　　另外，購房者的工作是否穩(wěn)定，銀行流水是否足夠等問題，都會影響住房貸款。銀行會根據(jù)征信、流水等評估購房者的還貸能力，如果銀行認為購房者沒有還款能力，那么這類借款人就可能被拒。

　　2、房屋產權的問題

　　有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房。小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩余產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。

　　3、開發(fā)商的原因

　　貸款辦不下來也有可能是因為開發(fā)商的原因，通常我們購買新房，開發(fā)商都會協(xié)助我們辦理貸款手續(xù)，有的開發(fā)商會直接幫購房者代辦了，但由于買房的人較多，難免會有出現(xiàn)漏交材料的情況，或者是因為開發(fā)商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發(fā)商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發(fā)商，購房人可以要求開發(fā)商解約，并要求退還首付金、定金，并承擔相應的違約金。

　　房貸辦不下來該怎么辦？

　　1、及時補救

　　如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，可以在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之后采取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

　　2、換貸款銀行

　　辦理貸款手續(xù)千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，并不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

　　3、找擔保公司

　　這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人征信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那么可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對于銀行貸款要高一些，大家要做好心理準備。

　　以上就是關于首付交了，貸款辦不下來該怎么辦的介紹了，被銀行直接拒貸的情況還是比較少的，大多數(shù)的朋友遇到的貸款問題都是貸款額度不足，這種情況下，購房者也可以考慮降低購房標準，或者是增加首付比例，但前提是自己的經(jīng)濟情況允許，量力而行。

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