駐馬店房產(chǎn)在線訊  “調(diào)控新政烏龍”熱度尚未散去，上海樓市調(diào)控的靴子終于落地了。

　　1月21日晚上21:31，上海市住房保障和房屋管理局旗下的“房可圓”公眾號(hào)對(duì)外發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱“上海樓市調(diào)控意見”），核心內(nèi)容包括離異3年內(nèi)購房按離異前計(jì)算、將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年等。

　　值得一提的是，在此次樓市新政落地前一天，一份《閔行區(qū)房管局會(huì)議紀(jì)要》就曾引發(fā)市場廣泛關(guān)注，盡管最終被“否認(rèn)”出臺(tái)相關(guān)政策，但2020年誕生26個(gè)“千人搖”項(xiàng)目的上海樓市，無疑火熱異常。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到多位行業(yè)專家對(duì)此表示，上海樓市調(diào)控政策出臺(tái)非常及時(shí)，主要內(nèi)容涉及土地、限購、稅費(fèi)等多方面，“充分體現(xiàn)了上海穩(wěn)定房價(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向”，對(duì)樓市能夠產(chǎn)生有效的“降溫”作用。

　　重拳打擊“離婚炒房”

　　上海正式打響2021年一線城市“反炒房”第一槍。

　　“夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算�！鄙虾�樓市調(diào)控意見同時(shí)指出，當(dāng)?shù)貙ⅰ皣?yán)格執(zhí)行住房限購政策”。

　　“這個(gè)政策其實(shí)就是打擊了假離婚的現(xiàn)象。過去通過此類假離婚，其實(shí)可以騙取購房資格。而現(xiàn)在即便是離婚了，那么最近3年購房也都還是有影響的�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“相對(duì)來說，上海政策更嚴(yán)。”

　　相關(guān)信息顯示，在當(dāng)前火熱的上海樓市中，購房者為了增加買房成功概率，導(dǎo)致市場上存在一定程度的假離婚現(xiàn)象，甚至有市民在上海市人民政府官網(wǎng)“政民互動(dòng)”欄目反映稱，在搖號(hào)過程中，發(fā)現(xiàn)很多“假離婚、假官司、代持現(xiàn)象”。

　　“通過嚴(yán)格對(duì)離婚購買商品住房行為的審核，實(shí)際上打擊的是炒房行為的出現(xiàn)。”盤古智庫高級(jí)研究員江瀚也認(rèn)為，“畢竟對(duì)于一個(gè)家庭來說，如果僅僅是為了居住需求，根本不會(huì)有離婚買房的事情，那么離婚的核心邏輯就有可能存在一定程度的炒房嫌疑，所以在這方面打擊實(shí)際上是降低上海當(dāng)前不太正常的房地產(chǎn)炒作的現(xiàn)象�！�

　　“組合拳出擊”

　　值得注意的是，除了“嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策”，打擊假離婚現(xiàn)象外，上海樓市調(diào)控政策還提出“調(diào)整增值稅征免年限”，“將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年”。

　　“實(shí)際上則是通過稅收的手段進(jìn)一步控制，從而讓整個(gè)房地產(chǎn)市場有比較明確的市場預(yù)期，避免黃牛炒作的現(xiàn)象出現(xiàn)。”江瀚如此表示道。

　　梳理可發(fā)現(xiàn)，除了備受市場關(guān)注的打擊假離婚、調(diào)整增值稅征免年限外，上海樓市調(diào)控政策還準(zhǔn)備了一系列“組合拳”，如完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求等。

　　這無疑給“無房家庭”吃了一顆定心丸，記者在此前的采訪過程中發(fā)現(xiàn)，多位長期參與項(xiàng)目開盤搖號(hào)，卻均未搖中的購房者并不少見，甚至有買房人無奈地表示，2020年一整年都沒有搖到號(hào)，自己已經(jīng)從當(dāng)初有條件地選房變成了全市看房，“只要能買到，都會(huì)去看一看”。

　　而在眾多買房人“無奈”的背后，則是上海樓市的異�；馃�，第一太平戴維斯信息顯示，2020年，上海“認(rèn)籌率超過500%的項(xiàng)目共有16個(gè)，其中認(rèn)籌前十均超過600%，匯成南街里和尚峰名邸認(rèn)籌率更高達(dá)1200%”。

　　易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年上海新建商品住宅成交面積約917.8萬平方米，同比增長23.1%，成交面積創(chuàng)4年來新高；二手房市場同樣十分活躍，2020年上海二手住宅成交約30.2萬套，同比增長27.0%，也創(chuàng)近4年來新高。

　　保障“剛需客”需求

　　“這次新政并不是簡簡單單的調(diào)控，能明顯看到是一個(gè)非常典型的將供給和需求兩側(cè)共同管理的政策。所以，與其說是調(diào)控新政，不如說是一次非常明確的上海房地產(chǎn)市場的引導(dǎo)�！苯�瀚如此表示。

　　而江瀚之所以會(huì)發(fā)出如此感慨，正是因?yàn)榇舜螛鞘行抡�一方面打擊炒房行為，另一方面則試圖保障“剛需客”的住房需求。

　　《意見》明確提出，完善土地市場管理。優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加商品住房用地供應(yīng)，特別是在郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊、五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應(yīng)力度。堅(jiān)持房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，引導(dǎo)企業(yè)理性拿地，穩(wěn)定土地價(jià)格。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年上海共推出377宗土地，主要集中在浦東、松江和青浦，規(guī)劃建面為3344.04萬平方米，較上年上升21.98%。成交方面，2020年上海共成交378宗土地，規(guī)劃建面為3381.78萬平方米，較上年上升33%。價(jià)格方面，上海商品住宅用地成交樓面均價(jià)22456元/平方米，同比上漲17.55%。平均溢價(jià)率11.95%，較上年同期提高11.21個(gè)百分點(diǎn)，打破了自招掛復(fù)合以來長期零溢價(jià)成交的現(xiàn)象。

　　“增加商品住房用地供應(yīng)，可以看出來上海明確抓住了問題的牛鼻子，這就是作為一個(gè)特大城市所長期存在的人地矛盾。”而在江瀚看來，每年那么多新增人口涌入上海，所以要滿足剛需就從上海的內(nèi)部深挖潛能�！拔宕笮鲁菂^(qū)，比起傳統(tǒng)老城區(qū)，在這方面優(yōu)勢更大，所以提高供給可以說才是穩(wěn)定上海房地產(chǎn)市場的第一步�！�

　　此外，為了滿足剛需住房需求，新政還從租購并舉和城市更新兩方面入手。具體而言，《意見》要求，進(jìn)一步完善住房租賃體系，擴(kuò)大保障性租賃住房覆蓋面。通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道、多主體加快形成租賃住房有效供應(yīng)。完善租賃住房發(fā)展配套支持政策，規(guī)范住房租賃市場秩序；加快推進(jìn)中心城區(qū)成片二級(jí)舊里以下房屋改造，積極開展“城中村”改造，確保征收安置房源供應(yīng)。加快推進(jìn)舊住房更新改造，加大既有住宅加裝電梯工作力度。（本文轉(zhuǎn)自中國經(jīng)營報(bào)，請于小編聯(lián)系刪除）

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