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2017年房市將趨于理性

2017-01-04 來源:中國經(jīng)濟時報
 
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  駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到數(shù)據(jù)顯示,2016年中國一二線城市房價漲三成,根據(jù)目前北京二手房價與月收入比計算,想要在北京購買60平方米的小戶型,不吃不喝需要36年,而2015年只需要26年。也就是說,如果2015年不買房的人肯定腸子都悔青了,因為2016年在北京買同樣大小的房子,需要多攢10年的錢,這十年白干了,或者說2015年買房要少奮斗十年。

  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到根據(jù)安居客發(fā)布的《2016國民安居報告》顯示,一二線城市與其他城市之間的房價分化正在擴大,一線城市房價在過去一年上漲三成,京滬漲幅均在40%以上,環(huán)京城市廊坊以103%的同比漲幅成為國內(nèi)房價上漲最快的城市。而在調(diào)控的高壓之下,安居客購房者信心指數(shù)已經(jīng)從高漲趨于平穩(wěn),多數(shù)購房者認為今年房價會微幅上升。

  一二線城市全年房價漲三成

  2016年房地產(chǎn)是繞不開的話題,根據(jù)安居客公布的《2016國民安居報告》顯示,截至2016年11月,2016年全國商品房累計銷售面積135829萬平方米,同比上漲24.3%;商品房累計銷售額102503億元,同比上漲37.5%;全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲10.8%。這一年樓市成交活躍,地王頻現(xiàn),前三季度共誕生246宗地王,成交總額達6372億元,地王主要集中在上海、南京、合肥等一二線城市。

  2016年,全國二手住宅均價為6937元/平方米,同比上漲6.7%。安居客重點監(jiān)測的67個大中城市均價為11107元/平方米,同比上漲19.5%。其中,一線城市房價上漲了29%,北京與上海漲幅尤為突出,同比漲幅分別為45%和48%。以杭州、天津為代表的二線城市上漲28%,以貴陽、?跒榇淼娜城市漲幅則是13%。

  南京、蘇州、合肥和廈門因其房地產(chǎn)火熱被稱為“樓市四小龍”,這四個城市2016年二手房平均漲幅也超過30%!八男↓垺敝,合肥堪稱一匹黑馬,漲幅高達76%。不過,合肥在全國房價漲幅榜中只能屈尊第二。報告顯示,位處北京七環(huán)的廊坊,在北京溢出效應的利好下,二手房價格同比漲幅高達103%,一舉成為全國漲得最快的城市。

  接下來,位列第三的是石家莊,同比漲幅達65%;天津位列第四位,同比漲幅為49%;廈門與上海以同比漲幅48%并列第五位;北京同比漲幅45%位列漲幅榜第七。排名前七的城市有四個處在京津冀城市圈中。

  在北京買房又得多等10年

  安居客 《2016國民安居報告》將2016年定義為 “大分化時代”。2016年,樓市政策頻出,一季度相繼出臺了降首付、交易稅優(yōu)惠、降準等系列利好政策,后期陸續(xù)重啟限購,再到國慶期間的史上最嚴調(diào)控潮。房價與成交量也隨時間分化,走出了“過山車”般的行情。“大分化”也體現(xiàn)在區(qū)域房價上!2016國民安居報告》顯示,國內(nèi)城市已因房價而分化成5個梯隊:上海、北京與深圳是房價超4萬元/平方米的第一梯隊,遙遙領先于其他城市;廣州雖同為一線城市,但房價與廈門、南京、天津齊平,被歸類為超2萬元/平方米的第二梯隊;武漢與蘇州經(jīng)過2016年的這一波房價上漲,進入了超1萬元/平方米的第三梯隊;房價超6000元/平方米的城市中不乏大連、成都、無錫等經(jīng)濟環(huán)境較好的城市;均價低于6000元/平方米的城市中,中西部及東北城市較多。

  根據(jù)二手房價與月收入比計算,想要買一平米的房子,在北京需要7.3個月,上海需要6.9個月,廈門需要6.6個月,深圳則是6.4個月。也就是說,如果想要在北京購買60平方米的小戶型,不吃不喝也需要36年。

  值得注意的是,根據(jù)安居客房價數(shù)據(jù)顯示,2015年12月北京二手房均價為37261元/平方米,房價與工資比為5.3個月。購買60平方米的小戶型,需要26年。也就是說,今年之后,想在北京買一套60平方米的房子,需要多等10年。

  安居客房產(chǎn)分析師認為,縱觀全年的購房者信心指數(shù)可發(fā)現(xiàn),政策對市場的影響非常明顯,在調(diào)控組合拳之下,當前市場已經(jīng)趨于理性!敖眨醒朐俅味ㄕ{(diào)‘房子是用來住的,不是用來炒的’,可以看出國家對穩(wěn)定房價的決心。調(diào)控周期不會馬上結(jié)束,高房價城市2017年的政策環(huán)境仍然是緊縮為主,市場信心也將更趨平穩(wěn)!

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