廣西住房公積金服務(wù)“簡(jiǎn)單辦” 圓逾80萬戶家庭住房夢(mèng)

2021-01-12 來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到1、契稅：增值部分的百分之五點(diǎn)五。

　　2、印花稅：成交價(jià)的百分之零點(diǎn)零五。

　　3、土地增值稅：土地增值稅的稅率一般在增值額的百分之三十到百分之五十。

　　4、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅則為所得的百分之二十至百分之二十五。

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　　買公寓房的缺點(diǎn)是什么

　　1、土地使用年限短：

　　商業(yè)性質(zhì)的公寓的土地使用性質(zhì)一般都是屬于“商場(chǎng)、寫字樓、酒店”等性質(zhì)。土地的使用年限也只有40年、50年，并且當(dāng)公寓的土地使用年限到期以后，需要補(bǔ)高額的地價(jià)才可以繼續(xù)使用土地。

　　2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難：

　　根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)政策規(guī)定，普通住宅的二手房交易可以不需要繳納土地增值稅，但是商用公寓的二手房交易必須繳納土地增值稅。土地增值稅的征收一般是按照出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，也就是按照增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%到60%的稅費(fèi)。另外還需要按物業(yè)交易的總價(jià)征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，差不多會(huì)達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%到14%左右。

　　3、房貸利率高年限短：

　　商用公寓不會(huì)受到住宅限購令、限貸令的影響，但是因?yàn)楣⑹巧逃眯再|(zhì)的物業(yè)，所以公寓貸款最多可以貸到五成、時(shí)間年限最長(zhǎng)是10年，并且公寓不能以申請(qǐng)公積金貸款。

　　4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴：

　　公寓的水電費(fèi)收取是按照商業(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。假如住宅物業(yè)的用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2元/立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就大約是4元/立方米；住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.5元/度，那么公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就大約是1元/度。

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