駐馬店房產(chǎn)在線訊   駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到征收土地首先要發(fā)布征地消息，發(fā)布之后辦理征地補(bǔ)償?shù)怯�，登記完畢就擬定征收計(jì)劃并予以公布。公布期滿再進(jìn)行實(shí)施征收計(jì)劃，更多關(guān)于征收土地有什么程序？有什么條件的相關(guān)知識，接下來法律快車小編就為您來解答這個(gè)疑惑。

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　　一、征收土地有什么程序

　　1、發(fā)布征地公告

　　發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府。

　　發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。

　　公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?/span>

　　發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

　　2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?/span>

　　登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。

　　登記申請人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。

　　登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

　　登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。

　　不辦理登記的后果：列入補(bǔ)償范圍。

　　3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案

　　擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門會同有關(guān)單位。

　　擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。

　　方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

　　報(bào)批：由市、縣政府地政部門報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)。

　　4、確定征地補(bǔ)償安置方案

　　確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府(并報(bào)省政府地政部門備案)。

　　5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案

　　組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級以上政府地政部門。

　　費(fèi)用支付：在方案之日起3個(gè)月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個(gè)人，未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。

　　6、土地交付

　　被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。

　　二、征地有什么條件

　　1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要。

　　2、征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力、其他任何單位和個(gè)人都沒有征地權(quán)。同時(shí)，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。

　　3、必須依法取得批準(zhǔn)。征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，以及其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

　　4、必須依法對被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾�府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｕ魇胀恋氐�，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定。

　　5、征地行為必須向社會公開，接受社會的監(jiān)督。

　　三、征收土地相關(guān)問題咨詢

　　我鄉(xiāng)有個(gè)公租房建設(shè)項(xiàng)目，選中了一塊地，但這塊地被村民私自賣給了另一個(gè)非本村村民，我們知道他賣地是違法的�，F(xiàn)在我們和這兩方談?wù)鞯�，�?biāo)準(zhǔn)是縣的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，沒談攏，但如果現(xiàn)在政府要強(qiáng)制征收這塊地來搞這個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的話，請問要采取什么手術(shù)，到提交什么材料到哪些部門去辦理，謝謝？

　　答：政府強(qiáng)制征收土地，其條件是為了公共利益的需要。

　　國家為公共利益需要，可以依法對集體所有的土地實(shí)行征收。國家征收土地具有強(qiáng)制性，被征地單位和承包者應(yīng)當(dāng)服從，不得阻撓。

　　目前全國各地很多地方依據(jù)《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定，對土地實(shí)行強(qiáng)制征收，往往產(chǎn)生很多社會矛盾，因此最高人民法院發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于堅(jiān)決防止土地征收、房屋拆遷強(qiáng)制執(zhí)行引發(fā)惡性事件的緊急通知》，通知指出，必須慎用強(qiáng)制手段，凡在執(zhí)行過程中遇到當(dāng)事人以自殺相威脅等極端行為、可能造成人身傷害等惡性事件的，一般應(yīng)當(dāng)停止執(zhí)行或首先要確保當(dāng)事人及相關(guān)人員的人身安全。

　　根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定

　　第十條　城市的土地屬于國家所有。

　　農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

　　國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

　　任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

　　一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

　　征收土地會給予當(dāng)事人一定的補(bǔ)償，具體數(shù)額法律沒有確定，一般根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)會進(jìn)行調(diào)整。

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