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買房必讀:容積率多少才有資格稱好房?

2020-12-30 來源:搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)
 
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  駐馬店房產(chǎn)在線訊   駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在城市,居住密度以及舒適度一直都是大家普遍關(guān)心的問題。而容積率恰恰與這些息息相關(guān)。什么是容積率?買房時要注意與容積率相關(guān)的哪些門道?

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  一、什么是容積率?

  容積率=地上總建筑面積/可建設(shè)用地面積

  如果建筑物的高度超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)

  比如說:在1萬平方米的土地上,有1.5萬平方米的建筑總面積,那么其容積率就是1.5。

  相對于住戶來講:容積率越低,居民的舒適度越高;

  而對于開發(fā)商來講,容積率越低,開發(fā)商可用于回收的資金面積就越少。

  二、容積率多少算合理?

  獨(dú)棟別墅:0.2-0.5

  聯(lián)排別墅:0.4-0.7

  19層以上:2.4-4.9

  12-18層:1.5-2.5

  7-11層:1.5-2.0

  6層以下:0.8-1.2

  備注:住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅;

  高層住宅容積率應(yīng)不超過4,多層住宅應(yīng)不超過1.5。

  三、容積率過高對居住會有哪些影響?

  1、人口密度大;

  2、內(nèi)部規(guī)劃差;

  3、綠地少道路窄;

  4、安防難度增加。

  四、買房要特別關(guān)注區(qū)域容積率

  有的開發(fā)商往往將多層的容積率和小高層、高層的容積率混合起來,取其綜合容積率,這樣就大大降低了其小高層和高層的容積率。

  因此,買房時不僅要關(guān)注小區(qū)容積率更要關(guān)注自己購買區(qū)域的容積率。

  五、除容積率外還要關(guān)注樓間距及綠地率

  樓間距影響房屋的采光及通風(fēng),隱私與噪音也跟其有直接關(guān)系。

  房屋左右間距:

  4-6層及以下建筑之間:間距6米;

  4-6層以下及12層以上建筑之間:9米;

  12層以上的建筑之間:13米。

  房屋前后間距:

  根據(jù)日照間距計算:冬至日照時間≥1h。

  綠地率=綠地面積/土地面積。

  新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)<30%。

  購房人需注意開發(fā)商常宣傳的綠化率≠綠地率,實(shí)際為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率>綠地率,包括樹影等。

  六、防范欺騙注意三大事項

 、、 要注意平時的證據(jù)收集。如買房樓書、廣告要保存好;

  ②、在簽訂購房合同時,應(yīng)要求開發(fā)商對容積率的具體承諾寫進(jìn)購房合同;

  ③、一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象要盡快與開發(fā)商交涉。

  (本文轉(zhuǎn)自搜狐焦點(diǎn)網(wǎng),請于小編聯(lián)系刪除)

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