駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到大家都知道買房是要簽署合同的，這樣才可以有效的把房子的繼承給自己，簽合同時房子交易時不可缺少的一個環(huán)節(jié)，但是買房雙合同是什么呢？
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其實，雙合同是開發(fā)商或者是買房的人為了避免政府的一些政策從而發(fā)展起來的另外一種合同，政府對那些價格比較高的樓房會提出限制介個的措施，這就會影響開發(fā)商的切實利益的，于是就拿出了雙合同來避免這些事情的發(fā)生。
一份就是政府的指導(dǎo)價格房子買賣時的合同，而另一方就是以裝修、水電等為名義來補充并再次收費，簽了雙合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和錢。
舉例子說，以增城某兩套合同售樓的樓盤為例，該盤除購房合同外，買家還要簽訂一份20萬-30萬元的裝修合同，這筆錢發(fā)展商會幫購房者通過銀行以“”形式搞掂，貸款年限為3-5年，貸款利率則參照二套房貸利率標準，上浮10％。
雖然裝修費買家不用一次性付款，但其在頭幾年每個月除了正常的房貸外，還要還一筆幾千元的“”，還款壓力要大很多。
同樣，以荔灣某樓盤的三房計算，該房總價約216萬元，其中《裝修提升合同》部分為16萬元，占總價約10％，但蘿崗某樓盤的雙合同則包括一份《商品房買賣合同》和一份《變更裝修標準價差和房屋包服務(wù)費》，而后者約占總房價的20％左右。
裝修合同還能獲得貸款，但如果買家簽訂的是所謂的設(shè)計合同，就必須要一次性付清錢款，壓力更加大。如增城某樓盤，該盤實際樓價在8000元／平方米左右，遠高于申報的預(yù)售價格，其中的價差就以設(shè)計合同來填補。
按照一套165平方米四房計算，實際總價為132萬元，如果首次置業(yè)首付三成，正常購買首付需39.6萬元，而兩套合同下置業(yè)者首付需5701萬（網(wǎng)簽總價107萬×30％＋25萬設(shè)計費），實際支付了總價的43％，首付要多給17.5萬元。
如果是二次置業(yè)，首付需六成，正常購買首付款為79.2萬元，兩套合同下首付需89.2萬（網(wǎng)簽總價107萬×60％＋25萬設(shè)計費），實際支付了總價的67.6%，首付需多支出10萬元。
不同的開發(fā)商對于額外價款的支付期限也有不同，有的開發(fā)商要求“裝修提升合同”部分價款要和首付一起，在簽署認購書之后的７日內(nèi)給齊，而有的則可以在半年內(nèi)繳付完畢，相對減輕一些買家首付的壓力。
“雙合同”是否合理合法一直備受爭議，但時至今日，并未有樓盤因為簽訂“雙合同”而被處罰。不過，業(yè)內(nèi)人士指出，“雙合同”帶來的問題或?qū)㈥懤m(xù)顯現(xiàn)，買家簽“雙合同”買樓存在隱患。
當中購房者更為關(guān)心出售房屋時稅費可能加重。據(jù)悉，目前廣州二手房買賣中，存在兩種繳納個稅的方式，一種是按照房價總額的1％繳納，另外一種是按照房價差額的20％繳納。
而此前“國五條”要求二手房轉(zhuǎn)讓統(tǒng)一按照房價差額的20％繳納，雖然該措施目前還未在廣州落地。但這個規(guī)定對以后要賣房的“雙合同”買家來說，出售房屋時稅費可能加重。
舉例來說，如果一套房子合同價70萬加30萬裝修費，也就是說該房總價為100萬。當業(yè)主要出售時，假如成交價為150萬，在“雙合同”下，由于購房合同上無體現(xiàn)裝修款，稅前差價則為150萬-70萬=80萬。
如果按照房價差額的20％繳納個稅，稅款為16萬（80萬×20％）。而正常情況下一套100萬的房子以150萬成交，需繳納的個稅款為10萬（50萬×20％）。
事實上，政府在政策中就明確指出“嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價規(guī)定”，采取兩套合同賣樓的方式是否合法合規(guī)一直備受爭議。但是對于購房者而言，不接受“雙合同”的游戲規(guī)則便無法順利置業(yè)，這也成了購房時無可避免的“霸王條例”。
（本文轉(zhuǎn)自廣州日報，請于小編聯(lián)系刪除）
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