買房子交過首付還要交什么

2020-12-11 來源：搜狐焦點網(wǎng)

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到1、契稅。戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%繳納。戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，契稅稅率折半征收，即實際稅率為2%。

【圖文來源于網(wǎng)絡(luò)，若有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除】

　　2、印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

　　3、營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

　　4、城建稅。營業(yè)稅的7%

　　5、教育費附加稅。營業(yè)稅的3%

　　6、個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

　　4.7.jpg

　　買房交首付的注意事項

　　1、核實開發(fā)商五證

　　要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

　　2、注意閱讀合同條款

　　房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

　　3、明確交房時間、違約責(zé)任

　　出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

　�。ū疚霓D(zhuǎn)自中國證券報董添，請于小編聯(lián)系刪除）

更多相關(guān)房產(chǎn)信息請點擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)