買房可以“無理由退房"！只要是這4種情況

2020-12-02 來源：搜狐焦點網(wǎng)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到一般我們在消費的時候，大多數(shù)的商品只要是有質(zhì)量問題都是可以退換，但是，在我們傳統(tǒng)的印象中，只要買了房子，那么房子肯定就是不能退的了，對此，小編想說的就是，不是這樣的，隨著新規(guī)的出爐，以下幾種情況下，購房之后也能退房。根據(jù)我國的《房地產(chǎn)法》中的相關(guān)規(guī)定，以下這4種情況，我們有權(quán)要求退房。

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　　一、購房面積誤差過大

　　購房合同對于購房者來說，想必是不陌生的，而在購房合同中往往都會標明房子的面積，如果合同中和產(chǎn)權(quán)登記面積與房子的實際面積產(chǎn)生了不符合，此時就要注意了，如果誤差絕對值超過3％，這種情況下購房者就可以直接提出退房。

　　二、開發(fā)商擅自變更改規(guī)劃設(shè)計

　　有些購房者本來就是覺得某期房戶型設(shè)計好才產(chǎn)生了購買之意，所以，如果購房者收房時，發(fā)現(xiàn)房子的面積、戶型等，和購房合同中約定的出入很大，而且開發(fā)商這些擅自更改都是在未得到購房者同意的情況下，或是購房者并不知實情的話，那么開發(fā)商將直接構(gòu)成違約。

　　在這種情況下，從法律上來講，買受人你就有權(quán)提出解約。

　　三、房子的質(zhì)量有問題

　　對于這一點，那一定是肯定的，畢竟房子的質(zhì)量關(guān)乎我們的健康和安全，至關(guān)重要。如果我們在交房之后，發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重進行新核驗，再確定房子的主體不合格時，我們有權(quán)退房。

　　四、超過合同約定時間未辦理產(chǎn)權(quán)證

　　購買期房的，一定要特別留意這點，因為由于新房辦理不動產(chǎn)權(quán)證，都是開發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，購房者可選擇退房。

　　五、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押

　　雖然這種情況現(xiàn)在很少發(fā)生，但仍有可能性，所以小編覺得還是要提一下，有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，只好求助于銀行貸款，而想要銀行貸款給自己，開發(fā)商就需要將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。

　　開發(fā)商拿到貸款之后將樓盤建造了，在銷售的時候為了賺取利潤又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。

　　以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實，房子也是可以退的，只要碰到上面這5種情況，那么就算你買了房子，也是可以退房的，另外，有些購房者可能會擔(dān)心房子退了，定金卻拿不回來的問題，其實定金在一定程度上只是對違約者的一種懲罰，但是在如果我們有證據(jù)證明，是開發(fā)商那一方的責(zé)任的話，那么我們就可以要求退回定金。

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