斷水、斷電、遭驅趕，風口浪尖的長租公寓

2020-12-01 來源：搜狐焦點網

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　　駐馬店房產在線訊駐馬店房產在線小編了解到今年以來，多家長租公寓機構接連“爆雷”，資金鏈斷裂、跑路等現象屢出不窮，而近日剛在美股上市不久的蛋殼公寓危機進一步升級，被推上風口浪尖。

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　　被傳出公寓斷網、租戶被下逐客令、拖欠合作伙伴賬款和房東租金的消息后，11月6日，央視點名曝光了蛋殼公寓，披露其“深陷流動性危機”；隨后，有媒體爆出蛋殼公寓北京總部聚集數百人維權，包括租戶、供應商、保潔等多方主體，甚至爆發(fā)了肢體沖突；由于蛋殼公寓無法支付房東租金，導致租戶被驅趕，大批租戶在寒冬中無處可歸。

　　由蛋殼公寓引發(fā)的一系列問題還在進一步發(fā)酵，蛋殼公寓的困境不僅僅是蛋殼自身的遭遇，更暴露了整個長租公寓行業(yè)的隱患，及時完善相關監(jiān)管規(guī)范迫在眉睫。

　　一、因：“黑天鵝”催發(fā)長租公寓商業(yè)模式的脆弱性加速暴露

　　（一）長租公寓商業(yè)模式的脆弱性，長租公寓“高進低出”、“長租短付”的模式隱藏著不可控的風險，以較高的租金從房東手中收取房源再以較低的租金出租，并且收取租戶租金的周期長于支付給房東的周期，這種模式的后果是一旦長租公寓因經營管理不善等原因導致資金鏈斷裂，則只能將矛盾轉嫁給房東和租客。加之目前長租公寓引入“租金貸”的模式，為租客提供房租貸款的一般為非銀行的金融機構，一旦租賃市場不景氣或者新增租戶減少的情況下，長租公寓機構將會面臨資金問題。

　�。ǘ┳非笠�(guī)模。部分機構為了提高市場占有率，存在盲目擴張等現象，而本身出租能力低、運營能力不足，尤其是資本市場發(fā)生重大變動時，可能出現出租率下降，導致現金流難以抵御市場風險。

　　（三）“黑天鵝”成為長租公寓“爆雷”的催化劑，長租公寓存在著投入成本高，租金回報率低，回報周期長的特點。突發(fā)的“黑天鵝”導致長租公寓出租率顯著下降，空置率上升，最終導致長租公寓現金流緊張。

　　二、未來行業(yè)監(jiān)管逐步落實，精細化運營成為導向

　�。ㄒ唬┟鎸趤黹L租公寓“爆雷”、跑路等現象，日前已有杭州、重慶、成都、西安、深圳、廈門等地專門發(fā)布通知，對租賃市場加強資金監(jiān)管，要求對住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金進行專項監(jiān)管，并對“穩(wěn)租金”提出相關的規(guī)定。這是國家針對長租公寓近期“爆雷”現象頻出做出的積極反應，表明了國家對規(guī)范住房租賃市場秩序、堵住長租公寓監(jiān)管漏洞的決心，同時也將“穩(wěn)租金”作為調控的一個重要方向。

　�。ǘ⿵拈L租公寓機構本身來看，隨著行業(yè)集中度不斷提升，加之特殊情況的沖擊下，這種野蠻擴張的模式已經不適應當前的市場環(huán)境，未來長租公寓機構必將走向精細化運營道路，對機構的運營能力提出了更高的要求，在服務水平和產品設計等方面都面臨著創(chuàng)新和提高，行業(yè)將向著更加精細化、規(guī)范化的方向發(fā)展。

　　三、租戶應冷靜應對，積極維護自身權益

　　自11月中旬以來，在蛋殼公寓爆發(fā)破產危機后，陸續(xù)出現租戶被房東驅趕的現象，雖然蛋殼公寓已經發(fā)布消息辟謠破產傳聞，但是在爆發(fā)資金危機，房東未收到機構支付租金款項的情況下，只能對租戶通過斷水斷電、換鎖等方式進行驅趕。大批蛋殼公寓租客在寒冬時節(jié)無家可歸，造成的社會影響持續(xù)發(fā)酵。

　　對于租客來說，不要過于驚慌失措，保持冷靜的心態(tài)，首先可以與機構協(xié)商解決方式，在尋求無果的情況下，也可以積極運用法律途徑維權。在遭遇房東驅趕時，租戶可以通過司法程序維護自身的合法權益。在由于平臺責任導致租戶無法繼續(xù)承租導致的損失，租客可以要求平臺方承擔損失和相關賠償；即使公司破產也可以在未來的破產清算流程中依法按照比例獲得賠償。

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