解讀什么是競爭樓盤？

2020-11-24 來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到競爭樓盤一般就是指房屋類型以及房屋戶型都是一樣的，最主要是價格方面也差不了很多的樓盤。通常購房者在買房的時候，會選一些競爭樓盤出來進(jìn)行對比，選出自己中意且適合自己的樓盤。

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　　買房如何選樓盤

　　我們購買房子選擇哪個樓盤也是首要的，要看樓盤的周邊環(huán)境，小區(qū)的綠化以及居室的間距等問題。

　　1、社區(qū)周邊環(huán)境：

　　買房首先要看周邊環(huán)境，這是每位買房者都知道的常識。但是究竟應(yīng)該怎么樣看，卻并不是人人都熟悉�？粗苓叚h(huán)境，必須以自己選擇的新房為中心地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。

　　2、居室之間的間距：

　　在看樓盤時除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮居住密度及私密性。一般情況下，人與人之間距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，所以大家在選擇住宅時應(yīng)予以注意。

　　3、小區(qū)綠化：

　　居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，其指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。

　　哪些樓盤不能買

　　1、噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題，會嚴(yán)重影響到居住者的日常起居和健康。因此在選房時，要注意觀察樓盤附近是否有污染源。

　　2、一般而言如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過近會產(chǎn)生嚴(yán)重的污染。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過近的房屋還會存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近房屋不僅污染嚴(yán)重，而且存在安全隱患。

　　3、當(dāng)然，購房者要想知道自己該不該買某套房子，除了關(guān)注上述五個方面的外部因素，還應(yīng)綜合考慮小區(qū)地段、配套、綠化、物業(yè)、戶型等因素來幫助自己做出判斷。最重要的還要根據(jù)的自己的預(yù)算來選擇。

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