買的房子面積與合同中購房面積不符怎么辦?

2020-11-23 來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到拿到手的房子實(shí)際測量下，購房面積和合同中的面積不一樣，比實(shí)際面小很多，遇到這種事怎么辦呢？如果實(shí)際房子面積比合同面積大也就罷了，比實(shí)際面積小，估計(jì)哪個(gè)購房者都不愿意，當(dāng)你在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)實(shí)際測量房屋的總面積和購房合同上標(biāo)注的實(shí)際面積不相符那該怎么辦呢？很多業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)和合同上面積總會有誤差，這種情況業(yè)主是否可以維權(quán)呢？

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　　今天就給大家介紹下關(guān)于實(shí)際購房面積和合同中標(biāo)注的購房面積不一樣的時(shí)候，業(yè)主的常見處理方法。

　　目前國家規(guī)定，業(yè)主實(shí)際測量房屋的面積和合同中規(guī)定的面積不一樣，相差3%，如果你買的房屋實(shí)際面積大于合同面積的3%，購房者需要根據(jù)房價(jià)補(bǔ)齊剩下的多余面積的房款，如果購房者所買的房屋的實(shí)際面積小于合同面積3%，開發(fā)商應(yīng)該退還相應(yīng)部分的房款。

　　下面再參考下《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》這項(xiàng)法律明確規(guī)定了實(shí)際購房面積和合同中面積存在誤差的解決辦法的相關(guān)法律依據(jù)。

　　1、買房者購房實(shí)際面積和合同面積誤差在5%（包含5%）以內(nèi)，買賣雙方按照合同規(guī)定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款，買房者請求解除合同的不予支持。

　　2、實(shí)際誤差大于5%，購房者有權(quán)要求解除購房合同的，同時(shí)要求返還購房人購房款和利息，應(yīng)予支持。

　　3、業(yè)主與開發(fā)商繼續(xù)履行合同，實(shí)際購房面積大于合同面積的但是面積差小于5%（包含5%），買房人應(yīng)按照約定的價(jià)格差補(bǔ)足余下的房款。

　　4、面積誤差大于5%的，超出5%的部分由開放商承擔(dān)，多余的房屋面積所有權(quán)歸購房者所有。

　　5、房屋實(shí)際面積和合同面積誤差比小于5%（包含），多出的房價(jià)款以及相應(yīng)利息，應(yīng)該返還給購房者。

　　6、房屋實(shí)際面積和合同面積差大于5%的，超出的部分房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還給購房者。

　　上面給大家介紹了那么多，其實(shí)主要是實(shí)際購房面積和合同規(guī)定面積的誤差，如果誤差比大于5%的，那么開發(fā)必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，返還購房者多出的房款了。同時(shí)購房者有權(quán)解除合同。還有一種就是誤差小于5%，如果你買的房子實(shí)際面積是比合同中面積小，但是誤差小于5%的話，一般要求開發(fā)商退還相應(yīng)的多余的房價(jià)款就可以了。

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