駐馬店房產(chǎn)在線訊    駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在樓市調(diào)整趨嚴(yán)的背景下，房市交易逐漸冷清，與雙十一電商行業(yè)的火爆程度相比，傳統(tǒng)樓市的“金九銀十”顯得更加黯淡無(wú)光，雖然最近很多城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌，但對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)動(dòng)輒上百萬(wàn)真的不是一下能全部拿出來(lái)的。在中國(guó)有一個(gè)好處就是可以先從銀行借錢貸款買房，只需支付一小部分首付，然后每月還一定的月供給銀行。

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　　說(shuō)起房貸，就不得不提到最近牽動(dòng)人們神經(jīng)關(guān)于“首付貸”的話題，首付貸就是在購(gòu)房者資金不足時(shí)，開(kāi)發(fā)商或第三方金融平臺(tái)為其提供貸款，用來(lái)解決首付，讓購(gòu)房者快速入市�？此剖菐唾�(gòu)房者解決了燃眉之急，實(shí)則是一個(gè)甜蜜的陷阱，變相令購(gòu)房者加杠桿買房，平添了還款壓力和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。早在2016年有關(guān)部門就認(rèn)定首付貸屬于違法違規(guī)金融產(chǎn)品，住建部等七部委也早有規(guī)定，要求中介等機(jī)構(gòu)不得提供首付貸服務(wù)。

　　貸款買房的初衷就是為了省錢，很多人買房時(shí)一貫認(rèn)為還貸款不就是每個(gè)月支付固定金額給銀行嗎，但如果還貸方式選錯(cuò)了，非但緩解不了經(jīng)濟(jì)壓力，還給自己背上了更重的負(fù)債！關(guān)于貸款買房的坑有很多，購(gòu)房者稍不留神就容易掉入陷阱，聽(tīng)銀行內(nèi)部人員說(shuō)，尤其是以下三件事需特別注意：

　　1.不要提前還款

　　面對(duì)不小的貸款利息壓力，很多人想盡快擺脫房奴的命運(yùn)想著提前還貸，但這樣的方法大多數(shù)人都不適合，鬧不好要多給銀行幾萬(wàn)塊。因?yàn)樵谝恍┨囟ǖ臅r(shí)間段，國(guó)家會(huì)根據(jù)樓市情況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來(lái)調(diào)整房貸利率，上調(diào)或下調(diào)都會(huì)影響到你的貸款金額，如果你是在房貸利率有折扣時(shí)貸款買房，最好不要提前還貸，否則就要重新與銀行簽訂合同，利率折扣也享受不到，若此時(shí)利率比當(dāng)時(shí)高，那么就更不劃算了，錢基本算是在白送給銀行。

　　在這里就涉及到一個(gè)“等額本息”和“等額本金”還款方法，選擇不同的還款方式?jīng)Q定了提前還貸劃算與否。等額本息法是銀行大多數(shù)會(huì)推薦購(gòu)房者的一種方式，雖然利息多但如果貸款年限夠長(zhǎng)，平攤到每月還貸金額都是等額的，經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較小，手里也能留有充足的現(xiàn)金。著重說(shuō)下等額本金，在還款進(jìn)入后期貸款年限已過(guò)半，就意味著超過(guò)一半或80%的利息已償還完畢，提前還貸意義不大；反之如果是前期，提前還貸相對(duì)劃算，只是經(jīng)濟(jì)壓力比較大，還需注意一點(diǎn)是提前還也許要交違約金，目前多家銀行都有一年內(nèi)提前還款要交罰金的規(guī)定。當(dāng)然這兩種貸款方式?jīng)]有特別優(yōu)劣之分，購(gòu)房者要懂得，無(wú)論怎樣銀行自己是不會(huì)虧錢的，每個(gè)人的現(xiàn)狀不同，按需求仔細(xì)權(quán)衡而定。

　　2.不要逾期或隨意斷供

　　從房貸批下來(lái)的那刻起就意味著你成為房奴的日子來(lái)了，享受權(quán)益的同時(shí)也要履行還款的義務(wù)，不要想著逾期不還，不僅要承擔(dān)征信不良拉入黑名單的后果，還要面臨罰息，日后再想申請(qǐng)貸款就難了，更嚴(yán)重還可能被銀行收走房子。

　　3.不要忘記解押

　　如果你在向別人借錢后打了借條，那么還清錢后理應(yīng)把借條贖回，貸款的解押就是這個(gè)道理，銀行在辦理住房貸款時(shí)通常會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)抵押登記，限制房產(chǎn)的交易和再抵押，在購(gòu)房者還清貸款后，需要到銀行進(jìn)行撤銷抵押登記，這時(shí)候才對(duì)房產(chǎn)擁有完全使用權(quán)，房子才算真正屬于你。

　　貸款買房的這些事項(xiàng)一個(gè)都不可馬虎，免得給自己加重了負(fù)擔(dān)還白送給銀行那么多錢，不過(guò)你有錢可以選擇全款購(gòu)買，上述的煩惱就不存在了。

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