駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到1、假如貸款100萬，年利率為4.9%，期限20年，可以計(jì)算出等額本息方式下支付的總利息大概為57萬，等額本金需要支付的總利息大概為49萬。如果單從利息上來看，等額本金更劃算一些。
2、等額本金前幾年的月供會(huì)比較高，還款的壓力比較大，如果前期經(jīng)濟(jì)條件不允許，選擇等額本息更好些。
3、如果考慮到以后還款能力會(huì)下降，采用等額本息后期還款壓力比較大，那么可以選擇前期承擔(dān)多一些的等額本金方式。
4、如果考慮到后期要提前還款，等額本息前幾年還的多是利息，而等額本金前期還的多是本金，顯然等額本金更劃算。
所以，等額本息和等額本金還款方式各有優(yōu)勢，選擇哪種方式還款，需要結(jié)合自身的一些情況，綜合考慮。
【圖文來源于網(wǎng)絡(luò)，若有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除】
房貸還款的計(jì)算方式
計(jì)算方法根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：
一、 等額本息計(jì)算公式：
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;
2、對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�，再申�?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二 、等額本金計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
�。ū疚霓D(zhuǎn)自搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，如有侵權(quán)，請(qǐng)于小編聯(lián)系刪除）
更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：
龍灣世家 3室2廳1衛(wèi) 122㎡
驛城區(qū)69萬元
建業(yè)西湖莊園 4室2廳2衛(wèi) 180㎡
高新區(qū)143萬元
學(xué)府花園 3室2廳2衛(wèi) 140㎡
驛城區(qū)81.8萬元
置地陽光花園 3室2廳1衛(wèi) 105㎡
驛城區(qū)39萬元
御苑城 4室2廳2衛(wèi) 134.5㎡
驛城區(qū)52.8萬元
美域美家 3室2廳2衛(wèi) 138.61㎡
高新區(qū)50萬元
佳和新城
金科君悅公館
建業(yè)十八城
置地大輿城
皇家一里
藍(lán)天英倫小鎮(zhèn)