二手房個稅是誰承擔

2020-09-29 來源：搜狐焦點網(wǎng)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到二手房個稅由賣方承擔。二手房個稅是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。根據(jù)規(guī)定，對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅。

二手房個稅是誰承擔

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　　二手房個稅計算

　　1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

　　2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

　　3、出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

　　4、5年以上普通住宅免交個稅。

　　二手房個稅繳納規(guī)定

　　1、優(yōu)惠政策：

　　(1)個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅

　　(2)個人出售商業(yè)用房取得的所得，應按規(guī)定繳納個人所得稅，不得享受自用5年以上的家庭唯一生活用房免稅的政策。

　　2、基本政策：

　　(1)對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

　　(2)納稅人未提供完整、準確的房屋原始憑證，不正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據(jù)稅法規(guī)定，對其實行核定征稅。

　　“未提供完整、準確的房屋原值憑證”是指納稅人不能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格和建造成本、費用支出金額等記錄。

　　凡納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應按照核實征收方式計征個人所得稅。

　　基本計算公式為房屋交易價格減除房屋購買價格后的差額乘以稅率20%。

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