駐馬店房產(chǎn)在線訊   駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到大多數(shù)人看房子，比較在乎地段，戶型等因素，在選擇樓層和戶型的時(shí)候，就比較糾結(jié)。這看似是一個(gè)簡單選擇問題，其實(shí)對以后的生活影響還是挺大的。平常能夠看到的房子，一般是一梯兩戶或者兩梯四戶的比較多，還有一些三梯六戶、三梯八戶的房子，除了要考慮房子本身的朝向戶型以外，還要考慮“梯戶比”這個(gè)數(shù)值，以及公攤面積會給居住帶來什么影響。

【圖文來源于網(wǎng)絡(luò)，若有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除】

　　下面就選購幾梯幾戶的房子才算好這個(gè)問題，小編帶大家一起來好好算一算。

　　梯戶比的定義

　　梯戶比，顧名思義，就是指電梯數(shù)量和每層住戶之間的比例，如果說一個(gè)樓層有兩部電梯，四戶家庭，那么梯戶比就是2:4，在新實(shí)施的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中明確指出，總層數(shù)在12層以上的住宅，每棟樓的電梯數(shù)量不能少于兩部。

　　一般來說，高梯戶比是一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶等，主要是別墅、洋房、小高層；一般梯戶比是兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶，主要是高層住宅；高梯戶比是三梯十戶、四梯12戶等，主要是商住房。

　　由此可見，電梯在極大程度上便利日常的出行，不得不說梯戶比還是買房時(shí)要關(guān)注的重要數(shù)據(jù)。

　　電梯配都涉及哪些問題

　　梯戶比也涉及到公攤面積、得房率以及運(yùn)營成本等其他方面的問題，比如說如果梯戶比高的話，那么公攤面積就會高，得房率就會降低，房屋的性價(jià)比也會隨之下降，除此之外，還會涉及到電梯運(yùn)營的成本，以及后期的維修費(fèi)用。所以一般開發(fā)商不會主動(dòng)到咱家電梯的數(shù)量和電梯配比，就像買房者會關(guān)注公攤面積是多少，實(shí)際面積是多少，卻不會關(guān)注安裝了幾部電梯。

　　在一些比較高端的住宅小區(qū)內(nèi)，開發(fā)商會比較重視電梯的數(shù)量和電梯給業(yè)主帶來的居住出行舒適度，會場見到兩梯兩戶和兩梯四戶的情況。在一般的樓盤小區(qū)中，兩梯四戶是比較常見的情況，這樣的樓層設(shè)計(jì)會把最好的資源、景觀給到邊套，不可避免的中間套戶型就成了設(shè)計(jì)的犧牲品，南北不通透，甚至?xí)�出現(xiàn)中間戶的衛(wèi)生間，或者廚房窗口，對著天井外廊，采光通風(fēng)上面也會表現(xiàn)比較差，因此價(jià)格上也會比兩邊的邊套便宜。

　　各種戶型的優(yōu)缺點(diǎn)

　　一梯兩戶的戶型，最大的優(yōu)點(diǎn)就是，戶型設(shè)計(jì)比較好，房子南北通透，明廚明衛(wèi)，公攤面積也比較小，而且出行也比較方便，私密性更好，***的不足之處就是其中的一戶客廳或者廚房會受到樓梯的影響。

　　兩梯三戶的戶型的優(yōu)點(diǎn)相對于兩梯四戶來說，公攤面積會小一些的，房率也會高一些，出形狀也比較方便，不足之處就是中間戶會對著電梯，私密性上表現(xiàn)差一些。

　　兩梯四戶的優(yōu)點(diǎn)是戶型方正，性價(jià)比較高，電梯也不會覺得不夠用，由于有天井和走廊，所以公攤面積會比較大，而且中間戶會受到天氣的影響，戶型的差別也是比較大的。

　　還有三梯四戶、三梯八戶這樣的戶型，這樣的戶型基本上不存在所謂的優(yōu)點(diǎn)，普遍存在人多電梯少的現(xiàn)象，三梯四戶會公攤面積超大，而三梯八戶則會出行不方便，等電梯顯得很困難。

　　關(guān)于一梯兩戶的房子，到底是選擇東邊好還是西邊好？

　　首先來說說東邊。大家都知道，太陽都是從東邊升起的，不過也就早上那么一會兒，所以太陽光不會照得那么強(qiáng)烈，哪怕是在夏季也不用擔(dān)心被烈日曬得太熱的情況，相對來說會涼快很多。而且這邊的通風(fēng)也比較好，也正是如此，有時(shí)就會顯得比較陰冷，不適合患有風(fēng)濕的人和老人居住。不過東方有“紫氣東來”之意，所以很多人為了有個(gè)好寓意，就會比較喜歡東邊。

　　然后再來說西邊的房子。西邊相對于東邊來說，通風(fēng)效果要差一點(diǎn)，相對的就是采光效果要比東邊好上很多。無論是春夏秋冬，一年四季的采光都很不錯(cuò)，也正是如此，冬天會比較舒服，夏天就比較慘了，太陽的毒辣會使屋子的溫度變高很多。

　　總的而言，房子不管是在西邊還是在東邊都有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，而我們在選擇購買房子的時(shí)候，可以根據(jù)個(gè)人的喜好以及家里人的實(shí)際情況來進(jìn)行選擇。如果你喜歡陽光充足的房子，那你可以考慮一下西邊的房子，如果你覺得東邊好，那就看看東邊的房子。

　　綜上所述，結(jié)合現(xiàn)實(shí)的情況，7-11層的住宅大部分是一梯兩戶，所以這也是最受歡迎的電梯房，公攤面積只比無電梯的多層住宅高一點(diǎn)，設(shè)計(jì)得好的話，一般在10%左右的公攤面積多一點(diǎn)，而且這種戶型一般都會南北通透，采光好，人流也不大，是購房者的首選。

　　當(dāng)然，每種戶型和電梯配比都有自己的特點(diǎn)，在選房購房的時(shí)候要綜合考慮，更要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，才能選到自己心儀的房子。

　　（本文轉(zhuǎn)自搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，如有侵權(quán)，請于小編聯(lián)系刪除）

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請點(diǎn)擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房價(jià)

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)