駐馬店房產(chǎn)在線訊   駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到最近樓市聽(tīng)到最多的聲音就是降價(jià)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)，二手房業(yè)主降價(jià)，而且力度都非常大，對(duì)比以往，這是很多人都不敢想象的，但市場(chǎng)確實(shí)如此。

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　　很多情況不是開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)房者自己想降價(jià)，是沒(méi)辦法！拿本月14號(hào)成都出臺(tái)的新政為例，官方發(fā)布的通知中明確了將優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng)，住宅用地占經(jīng)營(yíng)性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%。同時(shí)還提高了公證搖號(hào)中棚改、無(wú)房居民家庭優(yōu)先的比例，以及個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

　　我們來(lái)分析下為什么成都要出臺(tái)這些調(diào)整內(nèi)容，首先今年以來(lái)，成都的部分區(qū)域出現(xiàn)供需緊張狀態(tài)，全市庫(kù)存呈現(xiàn)下降局面，數(shù)據(jù)顯示，2020年8月，成都商品住宅庫(kù)存面積為1487.34萬(wàn)㎡，環(huán)比下降4.2%，同比下降1.4%。因此加大保障住房和住宅用地的供應(yīng)，對(duì)緩解成都新房的供需矛盾起著重要作用。

　　其次，成都由于新房限價(jià)搖號(hào)，導(dǎo)致二手房成為“香餑餑”，8月，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70大中城數(shù)據(jù)顯示，成都的二手房環(huán)比指數(shù)位居第二，環(huán)比上漲1.2%，同比上漲7.5%。那么免征增值稅“2改5”就對(duì)抑制二手房市場(chǎng)的過(guò)熱起到積極作用。

　　我們能看出來(lái)了吧，不止成都，還有像深圳、杭州、東莞、南京等眾多城市都在抑制市場(chǎng)過(guò)熱，防止不理性消費(fèi)，簡(jiǎn)單說(shuō)就是杜絕炒房，保護(hù)剛需，所以各城必然會(huì)出臺(tái)一些限制內(nèi)容針對(duì)開(kāi)發(fā)商、投機(jī)者，而對(duì)他們來(lái)說(shuō)，沒(méi)有炒作空間，市場(chǎng)買(mǎi)房需求下降的情況下，及時(shí)止損是必然的，降價(jià)吸引人群也是必然的。

　　那么在樓市一片“降”聲情況下，購(gòu)房者需要該盡快出手，還是再等等？

　　首先看清市場(chǎng)形勢(shì)！

　　眼下房產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)比之前多了很多機(jī)會(huì)，雖然每個(gè)城市情況不太一樣，而且不同項(xiàng)目也不一樣，但整體來(lái)看樓市確實(shí)不像原來(lái)那么瘋狂了，最起碼大家可以安心挑選，而不是哄搶。和一些想買(mǎi)房的讀者聊天，大家是能感受到現(xiàn)在的市場(chǎng)氛圍，但顧慮非常多，就怕樓市只是短暫停歇，以后買(mǎi)房會(huì)更難。

　　這種擔(dān)憂可以理解，等你真正經(jīng)歷過(guò)全款變首付的時(shí)候，就知道房產(chǎn)市場(chǎng)是千變?nèi)f化的，所以我們一定要準(zhǔn)確接收到國(guó)家釋放出來(lái)的信號(hào)，別瞎想。

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2017年全年發(fā)布的調(diào)控措施達(dá)到260余次，2018年400余次，2019年更是高達(dá)620余次，不論從時(shí)間維度還是高頻的調(diào)控手段，都打破了以往記錄，無(wú)不在告訴所有人這次樓市調(diào)控的決心，所以在住房不炒，平穩(wěn)健康發(fā)展的定調(diào)下，樓市恢復(fù)以往行情的概率極低，那么非剛需群體就可以再觀望下。

　　其次，剛需群體要知道什么房子該買(mǎi)，什么房子該放手！

　　樓市發(fā)展這些年衍生出很多屬性的房子，像商住房、小產(chǎn)權(quán)房、公寓等等，在原來(lái)市場(chǎng)緊俏的時(shí)候，除商品房以外的房子就成了很多人的選擇，但歸根到底他們要么無(wú)法落戶(hù)，要么不被國(guó)家承認(rèn)，要么商水商電，生活成本高，都存在一些無(wú)法忽視的弊端，所以當(dāng)樓市逐漸冷靜，市場(chǎng)上正規(guī)商品房供應(yīng)增加，以及國(guó)家助力保障的情況下，購(gòu)房者還是別再觸碰這些“問(wèn)題”房，給自己找麻煩！

　　再說(shuō)下正規(guī)商品房，人們?cè)诔鍪值臅r(shí)候也要看好地理位置，別被降價(jià)打折的消息蒙蔽，尤其是那種優(yōu)惠力度非常非常大的，更要理智上車(chē)。

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