拍賣的房子可以貸款買嗎

2020-09-20 來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊在貸款買房過程中并不是所有的房子都是可以申請(qǐng)貸款的，其中拍賣的房子就不能申請(qǐng)貸款購(gòu)買，也就是說必須要全款購(gòu)買法拍房。

　　不可以。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到法院拍賣的房產(chǎn)是不能進(jìn)行貸款的，也就是必須全款。但是助拍公司卻告知客戶可以貸款，并且可以正常三成首付，這對(duì)很多人來說確實(shí)是一個(gè)好消息，畢竟買房能拿出全款的還是小部分，大部分買房的都是貸款。其實(shí)這個(gè)貸款和正常買房的貸款是不同的，因?yàn)檫@個(gè)貸款需要客戶在拿到產(chǎn)權(quán)證后去銀行辦理抵押貸款。

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　　了解過法拍房的客戶都知道如果要貸款，那么助拍公司又要收取一部分貸款服務(wù)費(fèi)，這部分費(fèi)用加上拍賣手續(xù)費(fèi)也不低了，基本上是高于二手房中介的，其實(shí)收取這部分費(fèi)用是因?yàn)橹墓疽獮橘?gòu)房客戶墊資，因?yàn)榉ㄔ菏且杖畹模肽玫竭^戶資料，肯定需要將全款給完才行，所以助拍公司會(huì)先將房款給法院，然后拿到過戶資料以后給買方辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證拿到手后就去銀行辦理抵押貸款，放款后助拍公司就能拿到錢了。

　　購(gòu)買司法拍賣的房子要注意什么

　　1、注意房產(chǎn)屬性：

　　購(gòu)房者購(gòu)買司法拍賣的房子要注意查清楚房子的屬性，這里面主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財(cái)產(chǎn)時(shí)報(bào)出的拍賣價(jià)，通常只是“裸價(jià)”，參拍者如果舉牌競(jìng)得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需競(jìng)拍人一并承擔(dān)的。

　　2、注意房屋原業(yè)主的身份：

　　一般被抵押或沒收房屋的，都是因?yàn)閭鶆?wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會(huì)返回來鬧事、找麻煩，就后患無(wú)窮了。

　　3、注意房屋質(zhì)量：

　　購(gòu)買購(gòu)買司法拍賣的房子需要注意房屋的質(zhì)量問題，雖然司法拍賣的房子會(huì)對(duì)房子存在的一些瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房子存在的一些隱藏問題并不會(huì)詳細(xì)調(diào)查說明。因此我們需要實(shí)地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。但是司法拍賣的房子看房并不方便，而競(jìng)買人一旦輕易作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題，法院對(duì)房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。

　　4、注意其他費(fèi)用：

　　購(gòu)買司法拍賣的房子可能存在原房主沒有交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用情況，部分房產(chǎn)因長(zhǎng)期無(wú)人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)，將由競(jìng)買人自行承擔(dān)和解決。這情況一般會(huì)在拍賣公告的標(biāo)的物介紹中有所說明，比如，某房源的信息就顯示，“物業(yè)、水、電、氣等欠費(fèi)不詳，需買受人核實(shí)后自行承擔(dān)”。

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