駐馬店房產(chǎn)在線訊   駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到由于現(xiàn)在的房產(chǎn)交易中，期房交易占多數(shù)，購(gòu)買(mǎi)期房有很大的風(fēng)險(xiǎn)，主要就是來(lái)源于期房的不確定性，其中一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房，雖然說(shuō)我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)給我們一個(gè)大致的房屋交接時(shí)間，但施工工程中影響工期的因素有很多，延期交房也就是購(gòu)買(mǎi)期房過(guò)程中比較常見(jiàn)的情況了，那么為什么會(huì)延期交房呢？購(gòu)房者如何維護(hù)自己權(quán)益呢？

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　　為什么會(huì)延期交房？

　　延期交房的原因有很多，大多數(shù)的原因都在開(kāi)發(fā)商身上，因?yàn)榉孔拥拈_(kāi)發(fā)商承規(guī)劃承建的，其中包括：不可抗力的因素；開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足；建筑方和開(kāi)發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致；因市政配套無(wú)法到位，樓盤(pán)小區(qū)配套無(wú)法如期完成；業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)有各種問(wèn)題而拒絕收房；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃；開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)還未經(jīng)過(guò)有關(guān)驗(yàn)收部門(mén)組織驗(yàn)收合格等等。

　　購(gòu)房者如何維護(hù)自己權(quán)益？

　　1、保留相關(guān)證據(jù)材料

　　大家在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候就要想到有可能會(huì)遇到延期交房的情況，提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備，發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

　　2、按合同約定索賠

　　購(gòu)買(mǎi)房子的過(guò)程中，簽訂的購(gòu)房合同是非常重要的，其中有一部分內(nèi)容就是針對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任做出的規(guī)定，在了解了逾期交房的原因后，購(gòu)房者還需要仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看合同中對(duì)逾期交房是否有明確的規(guī)定。一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都對(duì)逾期交房有相應(yīng)的時(shí)間和違約金的約定，逾期超過(guò)一定天數(shù)后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

　　3、注意訴訟時(shí)效

　　很多情況下，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況都是需要尋求法律幫助才能解決的，由于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

　　大家不要以為自己平常的運(yùn)氣不錯(cuò)，就算是購(gòu)買(mǎi)期房也不用擔(dān)心遇到這些風(fēng)險(xiǎn)，事實(shí)上延期交房的情況在購(gòu)買(mǎi)期房的過(guò)程中是很常見(jiàn)的，很多人買(mǎi)房之前以為自己不會(huì)遇到，但偏偏就遇到了，所以最好還是提前做好準(zhǔn)備，以上就是關(guān)于為什么會(huì)出現(xiàn)延期交房的介紹了。

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