駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到有些購房者由于自身經(jīng)濟(jì)情況的變化，希望對貸款年限進(jìn)行調(diào)整。通常還款年限是不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分本金。提前還款后，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。不過具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規(guī)定的。
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怎么貸款更合理呢？
30%是房貸月供占比的舒適線
對于有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，可考慮將房貸月供制定的高一點，也是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供占比也會越來越小。
對于有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高，應(yīng)適當(dāng)減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。
商轉(zhuǎn)公未必真劃算
很多人想要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，其實商轉(zhuǎn)公未必真的適合所有人。
首先，看看你的還款剩余年限。還處于還款前期（如前兩三年）的商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為公積金貸款較為劃算，已經(jīng)是還款期限后期了，則不建議商轉(zhuǎn)公。
第二，是否考慮提前還款。如果準(zhǔn)備在最近兩三年間提前還清所有貸款，可以不用考慮再去辦理商轉(zhuǎn)公。因為在商轉(zhuǎn)公的整個辦理流程中，首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產(chǎn)生的罰息，加上贖樓過程中產(chǎn)生的擔(dān)保費等費用，計算下來不一定劃算。
第三，是否準(zhǔn)備公積金二次貸款。很多年輕人未來會有置業(yè)換房的需求，公積金貸款額度上限的減少可能會增加其未來的置業(yè)壓力，甚至影響今后的購房計劃。對于還有少量商業(yè)貸款余額的市民，也不推薦辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
第四，二套房公積金貸款上浮城市。如果名下有兩套房子，并且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，不建議辦理商轉(zhuǎn)公。因為部分城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%。如果之前商貸享受了7折優(yōu)惠，利率比公積金利率更低。
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