駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者由于歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴(yán)格，不僅要審核開發(fā)商的資質(zhì)，還要求開發(fā)商和公積金管理中心簽訂合約。
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1、受貸款類別的復(fù)雜性影響。
銀行方面也會(huì)受到利潤的誘惑需要購房貸款這一方面的市場，也希望與開發(fā)商簽訂一個(gè)獨(dú)家的合約，兩相合計(jì)，于人于己，開發(fā)商都要選擇最合適的銀行來進(jìn)行貸款事務(wù)。
2、受期房房源性質(zhì)的影響。
現(xiàn)在購房者所購買以及市場上銷售的房屋多為期房，期房的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)性決定了貸款銀行需要一個(gè)擔(dān)保，比如開發(fā)商的擔(dān)保，與開發(fā)商簽訂擔(dān)保協(xié)議，貸款人和房屋出了什么風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商也是要負(fù)責(zé)任的。開發(fā)商不可能任由每一個(gè)顧客自由的去選擇不同的銀行，讓自己與不同的銀行簽訂擔(dān)保協(xié)議，這對(duì)開發(fā)商來說是非常不利的，或者說是麻煩的。
3、簡化流程，提高效率的必要性。
買房貸款不僅僅是購房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個(gè)過程中銀行還要考慮開發(fā)商的資質(zhì)、擔(dān)保以及相關(guān)證件、資料的合法完善性，最大程度的減少資金風(fēng)險(xiǎn)。相信現(xiàn)在的很多貸款買房者都不知道貸款還需要提供這些東西，因?yàn)殚_發(fā)商前期已經(jīng)做好了功課，購房者直接貸款就好，銀行也不用對(duì)同一份資質(zhì)審核上千遍。
如果全部由貸款人自己來做，估計(jì)貸款流程和房屋交易流程會(huì)減慢很多，也會(huì)復(fù)雜很多，而且銀行還不一定貸款給你，銀行、開發(fā)商、購房者的工作都會(huì)增加許多，這是一個(gè)對(duì)三方都不利的事情。
4、開發(fā)商與銀行合作關(guān)系的存在。
對(duì)于大部分開發(fā)商來說，從最初的拿地，規(guī)劃到后期的建設(shè)、宣傳、銷售等，這整個(gè)過程都離不開銀行的資金支持。銀行和開發(fā)商雙方是互惠互利的一種關(guān)系，一般一個(gè)開發(fā)商會(huì)與一個(gè)銀行或幾個(gè)銀行形成固定的合作關(guān)系。最后銷售階段，開發(fā)商將自己的顧客貸款放在合作銀行里，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。
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