公攤面積是指哪些地方？如何計(jì)算？

2020-09-03 來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等地方，公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，現(xiàn)在關(guān)注公攤面積的越來(lái)越多了。

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　　公攤面積多少合適?

　　1、小高層的公攤面積。

　　小高層一般表示為7-11層的建筑，小高層的公攤情況取決于各樓盤自身的情況，如果沒(méi)有地下設(shè)備用房、一層沒(méi)有商鋪且架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)大約在10%-15%之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數(shù)應(yīng)該在15%-20%之間。

　　2、高層建筑的公攤面積。

　　高層建筑的房子一般在三十幾層或者更高，高層建筑的公攤系數(shù)一般在14%-24%，因?yàn)楦邩菍拥慕ㄖ碾娞莺碗娞萸笆宜加玫目臻g比較多，同時(shí)安全通道的樓梯也會(huì)占用比較多空間，當(dāng)然也有其他的設(shè)備，這所有的加在一起就會(huì)占用很多的空間。所以高樓層建筑，一般樓層越高公攤面積就越大。

　　3、別墅類住房的公攤面積。

　　別墅類的公攤面積是比較低的，一般為1%-8%，如果是獨(dú)立別墅則沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。別墅類公用面積一般位于于本樓內(nèi)，比如走廊等，以及與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且需是向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)的面積部分，否則不得計(jì)入公攤面積。

　　公攤面積怎么計(jì)算?

　�、俟珨偯娣e=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

　�、诠珨傁禂�(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。

　�、厶變�(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

　　綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)。

　　如果想要計(jì)算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運(yùn)用公式(建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積)得出結(jié)果。

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