駐馬店房產(chǎn)在線訊 現(xiàn)在普遍的人對(duì)拆遷比較敏感，而對(duì)征收卻沒有什么概念。有的人也會(huì)以為征收拆遷就是一回事，并不作區(qū)分。但在法律的規(guī)定上，為了公共利益需要的“房屋征收”與不要求必然是為了公共利益需要的“房屋拆遷”，二者雖然外在表現(xiàn)形式接近，但分屬不同的范疇，具有非常明顯的區(qū)別，并不能完全混為一談。
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到征收，是指征收主體根據(jù)公共利益的需要，以行政權(quán)取得集體、個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男姓袨椤?/span>
拆遷，是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受到損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/span>
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條指出制定條例的目的之一是維護(hù)公共利益。目前我國(guó)處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的重要階段，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、國(guó)家現(xiàn)代化的必然趨勢(shì)。無論是公共利益的界定，還是房屋征收與補(bǔ)償工作的開展，都必須考慮我國(guó)的國(guó)情，切實(shí)維護(hù)公共利益的需要，實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。
同時(shí)第二條明確規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋只能是為了公共利益的需要，這就明確了實(shí)施房屋征收的前提。這是《征收條例》與原拆遷條例不去分公共利益和商業(yè)開發(fā)的拆遷制度的本質(zhì)區(qū)別。
在我國(guó)，一些地方為增加政府財(cái)政收入，借助近年來流行的城市發(fā)展土地儲(chǔ)備的方式，采取低價(jià)拆遷城市居民的房屋，然后通過招牌掛的方式高價(jià)出讓土地使用權(quán)，從中獲取巨額利潤(rùn)差，實(shí)現(xiàn)擴(kuò)充地方財(cái)政的目的。
在實(shí)踐中，建議房屋征收部門在作出征收決定前入戶聽取被征收人的意見，最好采取《房屋征收與補(bǔ)償征求意見表》方式，當(dāng)然也可以在就房屋征收補(bǔ)償方案聽取被征收人意見時(shí)一并進(jìn)行。
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