駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到買房時(shí)我們第一要求當(dāng)然是住得舒服，而影響房子好壞的因素有很多，其中就包括小區(qū)的物業(yè)水平如何，一個(gè)好的物業(yè)能更好的帶給人舒適感，如果所購買小區(qū)物業(yè)不作為，那么可能一輩子居住環(huán)境都受影響。按理說物業(yè)與業(yè)主之間應(yīng)是合作關(guān)系，業(yè)主每月向物業(yè)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司提供高質(zhì)量管理小區(qū)的服務(wù)，但近幾年業(yè)主與物業(yè)間矛盾越發(fā)嚴(yán)重，越來越多的人不愿意繳納物業(yè)費(fèi)，這是什么原因?qū)е碌模?/span>

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　　物業(yè)不征求業(yè)主意見擅自做主。

　　有些物業(yè)總把自己放在一個(gè)比較高的位置上，讓業(yè)主有種感覺這房子是物業(yè)的，不是自己買來的，像是租來的，尤其是收取物業(yè)費(fèi)時(shí)總擺出一副房東催租的感覺，一旦繳費(fèi)不及時(shí)，隨時(shí)被斷水?dāng)嚯�，明明水電費(fèi)自己交的竟然自己做不了主，所以與物業(yè)的矛盾更加深了。另外，物業(yè)的權(quán)利大到可以私自漲價(jià)，突然就根據(jù)物價(jià)局下發(fā)的文件做出價(jià)格變動(dòng)，卻不讓大家知道文件內(nèi)容，不征詢業(yè)主意見，這一點(diǎn)讓很多人極為不滿。

　　物業(yè)收了錢卻不作為。

　　這種現(xiàn)象普遍存在，出現(xiàn)稍微大點(diǎn)的事故，物業(yè)連對(duì)誰服務(wù)、像誰負(fù)責(zé)的問題都搞不清楚，規(guī)范化管理存在極大問題，更不用說積極賠償了，比如車子停小區(qū)停車場(chǎng)被刮花，經(jīng)常調(diào)查后監(jiān)控?fù)p壞物業(yè)沒有及時(shí)修繕，下大雪物業(yè)不負(fù)責(zé)掃雪卻要自己鏟雪，這都讓業(yè)主覺得自己的錢花得冤枉，安全、保潔、維修等收了費(fèi)卻沒有很好的監(jiān)督保證。

　　業(yè)主可以向物業(yè)討要的三筆錢

　　小區(qū)公共區(qū)域廣告費(fèi)。

　　小區(qū)里經(jīng)�？梢钥吹礁鞣N路邊廣告、電梯廣告、公告欄等，商家把廣告費(fèi)交給物業(yè)，而這些都屬于小區(qū)的公共區(qū)域或公攤面積，所有權(quán)利歸業(yè)主所有，廣告收入?yún)s由物業(yè)代收而你卻傻傻不清楚，廣告換了一波又一波，你卻一分錢也沒分到。另外如果小區(qū)里時(shí)常出現(xiàn)幾個(gè)活動(dòng)攤點(diǎn)，其實(shí)也是商家經(jīng)過物業(yè)同意進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行宣傳，當(dāng)然也繳納過一筆費(fèi)用自然進(jìn)了物業(yè)口袋。錢其實(shí)還蠻多，業(yè)主有權(quán)利向物業(yè)討要。

　　地面停車費(fèi)。

　　如今小區(qū)一般分地上和地下停車場(chǎng)，地下停車場(chǎng)的費(fèi)用是業(yè)主交錢給物業(yè)的，而地面上則屬于小區(qū)的公共區(qū)域，每個(gè)業(yè)主都承擔(dān)了公攤面積，如果物業(yè)把一些公共區(qū)域修剪成露天停車場(chǎng)，再收取一部分外來停車位的費(fèi)用，通常這個(gè)錢都是物業(yè)據(jù)為己有，其實(shí)業(yè)主有權(quán)利要回。

　　空置房屋費(fèi)用可減少。

　　過去業(yè)主對(duì)每個(gè)月交物業(yè)費(fèi)已司空見慣，即使房子空著沒住仍是繳納全年的物業(yè)費(fèi)，殊不知某些地區(qū)現(xiàn)已出臺(tái)新規(guī)，規(guī)定房屋空置一定時(shí)間后業(yè)主可以享受物業(yè)費(fèi)減少。比如山東2018年7月就開始實(shí)施新的物業(yè)費(fèi)管理辦法，普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)減收，收取費(fèi)用最高不得超過60%。

　　不想交物業(yè)費(fèi)，這五個(gè)理由記住了

　　因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納；物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

　　之前有網(wǎng)友評(píng)論建議全國取消物業(yè)公司，回歸社區(qū)服務(wù)管理，由社區(qū)在業(yè)主中組建管理團(tuán)隊(duì)，小區(qū)由自建團(tuán)隊(duì)管理，收取需要繳納的管理費(fèi)及廣告費(fèi)，并核算小區(qū)費(fèi)用收支，剩余權(quán)益給業(yè)主均攤。社區(qū)統(tǒng)一征收、統(tǒng)一管理開支，治安由社區(qū) 出面統(tǒng)一雇傭有資質(zhì)的安保公司，分片管理，不僅資質(zhì)上有保障，員工素質(zhì)也較高，出現(xiàn)責(zé)任事故有專人負(fù)責(zé)，走物業(yè)社區(qū)化管理，這不失為一個(gè)好建議，起碼業(yè)主的錢花在明處。

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