房?jī)r(jià)下跌，銀行有權(quán)提前要回貸款嗎？

2020-07-28 來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到購(gòu)房貸款合同里通常都有這樣一條：作為購(gòu)房貸款的抵押物，當(dāng)房子的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值顯著縮水時(shí)（20-30%之間），銀行有權(quán)要求貸款人增加抵押物補(bǔ)足抵押價(jià)值，或提前終止貸款，將房子收回拍賣，并要求貸款人繼續(xù)償還剩余欠款。

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　　所以在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，銀行是有權(quán)利提前要回貸款的，但在國(guó)內(nèi)這種現(xiàn)象幾乎不會(huì)大規(guī)模發(fā)生，主要有以下兩個(gè)原因：

　　1.把房子提前收回來拍賣，對(duì)銀行來說并不劃算。銀行想要的是錢和利息，如果貸款人工資不變，保持還貸，即使房?jī)r(jià)下跌銀行也不會(huì)提前強(qiáng)行收回房子。除非調(diào)查得知你還貸風(fēng)險(xiǎn)增大，比如丟了工作，家里發(fā)生變故使得即將無法還貸，或許會(huì)使用該條款。只要你能還的起貸款，資不抵債也沒關(guān)系，現(xiàn)金流不斷，房子遲早是你的。

　　2.一旦銀行大規(guī)模主動(dòng)終止貸款，勢(shì)必會(huì)有大量“法拍房”進(jìn)入交易市場(chǎng)，會(huì)破壞廣大購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的信心，一旦公眾對(duì)某樣資產(chǎn)失去信心，會(huì)加劇資產(chǎn)貶值，造成市場(chǎng)動(dòng)蕩。鑒于國(guó)情，我們的相關(guān)管理機(jī)構(gòu)也會(huì)出手進(jìn)行干涉的，極力避免出現(xiàn)90年代日本房?jī)r(jià)“腰斬”的情況。

　　總之，銀行有自己的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，在抵押物整個(gè)市場(chǎng)崩潰的前提下，收回抵押物之后賣給誰(shuí)？這中間的成本誰(shuí)來負(fù)擔(dān)？不收回抵押物，每個(gè)月還有月供可以收，收回來就只能看著房子發(fā)霉。如果你是銀行，你會(huì)這么愚蠢嗎？

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