駐馬店房產(chǎn)在線訊  隨著“深八條”嚴堵深圳炒房漏洞，臨深片區(qū)的房價也在暗流涌動。

　　7月25日，針對房價飆升的東莞，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局、東莞市公安局、東莞市自然資源局等十二部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“《通知》”），涉及加大住宅用地供應、二手房啟動限購、上調限售年限至3年等9個方面內(nèi)容。據(jù)了解，該政策也是時至今日東莞“最嚴的購房新政”。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到東莞7月25日加碼調控，應該會給東莞的樓市帶來一個降溫的效果，包括投資性的購房行為減少，成交量下降，房價應該會趨于平穩(wěn)。

　　值得注意的是，早在7月初，東莞市相關部門留意到了房價上漲的苗頭，并出臺了3份調控文件，其中對于商品住房的價格漲幅，以及對銷售監(jiān)管等均予以加強，而此次對于二手房啟動限購、上調限售年限等舉措，旨在進一步深化東莞樓市調控。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的6月份百城房價數(shù)據(jù)顯示，東莞二手房價格環(huán)比上漲1.13%，排名第三，僅次于深圳、無錫。東莞中原地產(chǎn)成交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)也顯示，今年4月-6月，東莞的二手房成交均價分別為24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。

　　調控加碼

　　二手房啟動限購，是東莞樓市限購政策實施以來的進一步深化。

　　《通知》要求，自本《通知》施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），須提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會保險證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。

　　限購加碼背后，是作為臨深片區(qū)的東莞房價的飆升。有投資人此前向記者分析，由于疫情關系，市場需求幾近停滯，而房地產(chǎn)市場作為最重要的避險資金池，也自然而然會活躍起來。

　　而東莞的二手房由于此前不限購也成為了穩(wěn)健的投機對象。

　　深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上半年東莞二手房市場呈現(xiàn)縮量上漲的現(xiàn)象。2020年上半年東莞二手住宅成交12013套，同比下降13.2%；成交面積124.2萬平方米，同比下降11.1%，僅占2019年全年成交的39.1%。

　　然而二手房的成交價卻在飆漲。2020年6月，東莞全市二手住宅網(wǎng)簽均價為16824.1元/平方米，環(huán)比上漲3.9%，同比上漲27.6%。

　　深圳中原研究中心表示，受深圳城市圈規(guī)劃利好、土拍市場火熱等影響，東莞樓市信心得到提振，疊加通脹預期增強及供應減少等因素，東莞上半年二手成交均價上漲明顯，漲幅最大的區(qū)域主要集中在中心城區(qū)及臨深片區(qū)。

　　龍斌則分析認為，東莞本次房價上漲原因較多，比如這幾年供應量減少，東莞實際上和深圳有一個房價比價的關系，特別是東莞的臨深片區(qū)，另外東莞還有一些投資性的炒作行為，也給房價上漲帶來了一定的影響。

　　限售年限上調

　　除了對二手房啟動限購外，東莞還對新建商品房以及二手房加碼限售政策。

　　《通知》要求，自本《通知》施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購買的商品住房（以網(wǎng)簽時間為準，含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可交易轉讓。

　　而在此前，東莞市的“限售”政策為2年。

　　龍斌告訴記者，限售從2年調整至3年，是為了防止投資性的購房在短期內(nèi)套現(xiàn)�！斑@個限售的措施，我個人覺得應該還屬于一種行政的干預措施，包括東莞市如今對二手房也加入限購，二手房限購肯定對利用二手房來炒作，特別是外地的炒房者會帶來一個直接的影響，他們不可能再從深圳過來直接炒東莞二手房，所以這個啟動二手房限購和加碼限售的舉措，會帶來房源的減少，成交量應該也會有所下降�！�

　　值得注意的是，除了限售和限購外，為了緩解新建商品房供需失衡的壓力，東莞市也擬在加大住宅用地的供應力度。

　　《通知》指出，加大住宅用地供應力度，適當提高新增國有建設用地中住宅用地供應比例，優(yōu)先滿足住宅用地需要，緩解住房供需矛盾。積極創(chuàng)新體制機制，著力突破城市更新項目周期長、進展慢的瓶頸，增加住宅用地有效供應。協(xié)同推進穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期，優(yōu)化住宅用地差別化限地價出讓方式。加大安居房配建力度，原則上要求新供應住宅用地項目、政府主導城市更新住宅項目配建不少于住宅計容建筑面積10%的安居房，用于人才住房等用途。

　　此外，東莞市試點建設“三限房”，在房價較高的熱點區(qū)域選取符合兩規(guī)、條件成熟、配套完善的地塊，建設“限地價、限房價、限購買人群”的住房項目。（本文轉自中國經(jīng)營報，如有侵權，請于小編聯(lián)系刪除）

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