駐馬店房產(chǎn)在線訊     駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。遇到這種情況業(yè)主們?cè)撊绾尉S權(quán)呢？

　　逾期收房

　　業(yè)主維權(quán)渠道

　　一、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開(kāi)脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過(guò)數(shù)次協(xié)商，開(kāi)發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。

　　二、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無(wú)果后，建議業(yè)主采取法律手段。

　　三、向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。起訴的請(qǐng)求及證據(jù)材料

　　1、證據(jù)材料

　　（1）開(kāi)發(fā)商的主體資質(zhì)情況：包括公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工商注冊(cè)登記情況（可以由律師協(xié)助調(diào)取）

　�。�2）房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的材料：包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書(shū)等等。

　　2、訴訟請(qǐng)求：

　　一般有三個(gè)訴訟請(qǐng)求：

　　第一、請(qǐng)求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；

　　第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；

　　第三、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

　　3、費(fèi)用立案費(fèi)、保全費(fèi)（如申請(qǐng)）、律師費(fèi)（如聘請(qǐng)）、交通食宿費(fèi)（如自己起訴）開(kāi)發(fā)商策略

　　一、開(kāi)發(fā)商一般會(huì)稱(chēng)，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無(wú)關(guān)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二、通知業(yè)主入住，業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，強(qiáng)行要求業(yè)主簽訂同意接受開(kāi)發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書(shū)，否則，不予配合辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)對(duì)策一、尋找開(kāi)發(fā)商所稱(chēng)不可抗力不成立的事實(shí)依據(jù)或法律依據(jù)。

　　三、一般合同會(huì)約定，發(fā)生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，而開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)在合同約定的時(shí)間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。開(kāi)發(fā)商未通知表明，沒(méi)有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。

　　四、拒絕簽署開(kāi)發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書(shū)，但注意保留證據(jù)，以證明未能按照入住通知書(shū)通知的時(shí)間辦理入住是由于開(kāi)發(fā)商的原因。

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