獨(dú)生子女全額繼承房產(chǎn)是有技巧的

2020-06-16 來源：駐馬店房產(chǎn)在線

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到對(duì)于家庭內(nèi)房產(chǎn)過戶給子女這個(gè)問題，很多人認(rèn)為就是正常的產(chǎn)權(quán)依法過戶，如果家里有兩個(gè)或者是兩個(gè)以上的子女，房產(chǎn)就是幾個(gè)子女按比例均分，要是家里是獨(dú)生子女的話，房產(chǎn)應(yīng)由子女全額繼承。事實(shí)上，這樣的想法并不準(zhǔn)確，獨(dú)生子女在繼承父母房產(chǎn)的時(shí)候并不能全額繼承，換句話說只是過戶的程序并不完整，這應(yīng)該是出乎了很多人的意料。

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　　為什么獨(dú)生子女不能全額繼承父母房產(chǎn)?剩余的產(chǎn)權(quán)去哪了?

　　按照法律，法定繼承關(guān)系中排在第一順序繼承的人包括：配偶、子女、父母。這就意味著，在祖孫三代關(guān)系中，一旦中間的父輩早逝，如果他們生前未立遺囑，祖輩也沒放棄繼承，那么原屬于父輩的房產(chǎn)需均分給祖輩和孫輩。也就是說，如果繼承人的父輩去世并且未立遺囑的話，房產(chǎn)并不是獨(dú)生子女一人繼承，還有父輩的配偶，如果父輩的父輩還未去世的話，也會(huì)和繼承人共同均分房產(chǎn)。除非是原產(chǎn)權(quán)人生前立了遺囑，否則獨(dú)生子女就不能全額繼承父母房產(chǎn)，房產(chǎn)得有父輩的父輩以及父輩的配偶一起均分。其中如果父輩的父輩還有其他子女的話，房產(chǎn)會(huì)進(jìn)一步被均分.

　　獨(dú)生子女怎樣才能全額繼承父母房產(chǎn)?

　　一、父母提前立下房產(chǎn)全額繼承遺囑

　　一般父母立遺囑繼承房產(chǎn)給獨(dú)生子女都被認(rèn)作是順位繼承，這需要父母在生前先取得共有繼承人同意之后才能立，具體的話需要繳納一定費(fèi)用，需要公證，一般就是走流程就行了，并不復(fù)雜。需要注意的就是遺囑中要明確表示房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)全部都繼承給獨(dú)生子女，這一點(diǎn)是最重要的。當(dāng)然，父母也有權(quán)均分房產(chǎn)，看具體情況而定。

　　二、贈(zèng)與過戶

　　這是在父母生前按照贈(zèng)與過戶的相關(guān)流程將房產(chǎn)直接全部贈(zèng)與給獨(dú)生子女的一種方式。這種方式想必第一種而言比較麻煩，而且費(fèi)用也比較多，有公證費(fèi)、契稅、評(píng)估費(fèi)等等，前前后后加起來也挺多的，就拿100萬的房產(chǎn)來說，會(huì)有4萬多的費(fèi)用。當(dāng)然，這也是房產(chǎn)全額過戶給子女的一種方式。

　　三、父母提前將房產(chǎn)以買賣形式交接給獨(dú)生子女

　　這是三個(gè)方法中最劃算的一種方法，同樣也是最難想到的一個(gè)方法，畢竟沒有幾個(gè)人能想起來將原本應(yīng)該順位繼承給子女的房產(chǎn)給給子女。其實(shí)這反而是流程最簡(jiǎn)單的一個(gè)方法，父母和獨(dú)生子女之間按照正常的房產(chǎn)買賣流程走就行了。買賣方式所需費(fèi)用也是最少的，還拿100萬的房產(chǎn)來說，主要費(fèi)用也就是契稅和個(gè)稅。兩個(gè)費(fèi)用加起來不過2.5萬左右，至于房產(chǎn)買賣交易的費(fèi)用再給子女就行了，并不難。

　　綜上所述，獨(dú)生子女想要全額繼承父母房產(chǎn)的話。一味地順位繼承并不明智，可以通過上面說的三種方式，尤其是最后一種方式，最為劃算。

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