駐馬店房產(chǎn)在線訊    駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到“現(xiàn)在不買房，就再也買不起了!” 買過(guò)房或者想買房的人想必對(duì)這句話都不陌生。 “再也買不起了”仿佛是一個(gè)魔咒，讓不少人狠下決心，寧愿背上巨額貸款也要趕緊掏錢上車。

　　魔咒必然有其魔力來(lái)源。房子的魔力在于它真的很“可靠”。 對(duì)比創(chuàng)業(yè)的艱難，買房坐等升值不知道容易多少倍。 君不見一夕之間曾經(jīng)風(fēng)頭無(wú)兩的李斌，因?yàn)槲祦?lái)汽車持續(xù)虧損、融資不順而被媒體稱為“2019年最慘的人”。

　　對(duì)比如同“坐過(guò)山車”式的股民，穩(wěn)定增值的房產(chǎn)也不知道省心多少�！懊魈觳恢�道是哭還是笑”的不確定性，極少在房子領(lǐng)域發(fā)生。 更不必提房地產(chǎn)誕生了多少造富神話。從曾經(jīng)的首富王健林、退休之后宣布二次創(chuàng)業(yè)的王石，到許家印、馮侖、潘石屹。這些讓人艷羨的名字和財(cái)富背后，都有無(wú)數(shù)房子作為支撐。

　　可以說(shuō)，投資房產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)人的致富信仰。尤其是當(dāng)房子上還捆綁著戶口、學(xué)區(qū)、婚姻等附屬品時(shí)，不難理解為什么人人都想往里沖：沒(méi)房的人想“上車”，有房的人還想再來(lái)一套。 今年7月份，新東方教育集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)俞敏洪在演講時(shí)表示，后悔少買一棟樓。

　　他說(shuō)，當(dāng)初為新東方買樓時(shí)，少買了一棟，現(xiàn)在據(jù)說(shuō)已經(jīng)四、五十億不止了。他笑稱，如果當(dāng)時(shí)買下來(lái)了，新東方就可以關(guān)門休息了。 但是，情況正在發(fā)生變化。買房子，也不那么靠得住了。

　　房?jī)r(jià)還能堅(jiān)挺多久?

　　房子之所以可靠，有個(gè)重要前提：過(guò)去幾十年里，房?jī)r(jià)基本都在上漲。 但這個(gè)靠譜的前提現(xiàn)在已經(jīng)有些不靠譜了。

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　　中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，11月份，百城中，40%的城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，這一數(shù)量已創(chuàng)下2016年2月份以來(lái)的近四年新高。

　　部分三四線城市壓力很大。11月份，三四線城市中，大概有三分之一左右房?jī)r(jià)是環(huán)比下跌的，中山、寶雞這兩個(gè)城市從下半年以來(lái)房?jī)r(jià)就持續(xù)下跌。

　　當(dāng)然，整體而言，房?jī)r(jià)上漲的城市還是比較多的。不過(guò)，很多地方房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)微乎其微，百城房?jī)r(jià)漲幅已連續(xù)13個(gè)月處于0.4%以內(nèi)，幾乎每個(gè)月的房?jī)r(jià)漲幅都在收窄。 對(duì)于“坐等升值”一族，社科院的一份報(bào)告告訴你一個(gè)更為現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題：如果你是去年買的房子，那你房?jī)r(jià)那點(diǎn)漲幅可能還追不上通脹，也不如把錢存銀行。 報(bào)告顯示，2019年10月，24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)同比微漲0.3%，環(huán)比微漲0.028%。緯房核心指數(shù)顯示，

　　近一年核心城市住房增值率，要遠(yuǎn)低于同期物價(jià)上漲率和存貸款利率。

　　還有個(gè)有意思的數(shù)據(jù)。 幾周前，胡潤(rùn)研究院發(fā)布了《2019胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》。這個(gè)報(bào)告顯示，

　　大中華區(qū)千萬(wàn)資產(chǎn)“高凈值家庭”比上年減少1.5%至198萬(wàn)戶，為5年來(lái)首次減少。

　　從富有人群的比例來(lái)看，炒房和炒股者的占比持續(xù)縮小，企業(yè)主的占比持續(xù)提高。 在千萬(wàn)資產(chǎn)高凈值家庭和億元資產(chǎn)超高凈值家庭中，企業(yè)主的構(gòu)成最多，分別為65%和85%，均比去年上升5個(gè)百分點(diǎn)。

　　炒房者和職業(yè)股民的占比分別為10%和5%。相比去年，億元資產(chǎn)超高凈值家庭中，炒房者比例下降5個(gè)百分點(diǎn)，千萬(wàn)資產(chǎn)高凈值家庭中，職業(yè)股民減少5個(gè)百分點(diǎn)。 這說(shuō)明一個(gè)很簡(jiǎn)單的問(wèn)題，從賺錢能力來(lái)說(shuō)，最近兩年，買房、炒股不如踏踏實(shí)實(shí)的辦企業(yè)、開工廠。

　　房地產(chǎn)又迎拐點(diǎn)?

　　從房地產(chǎn)市場(chǎng)本身來(lái)說(shuō)，

　　巨變可能正在發(fā)生。

　　 最近“渠道費(fèi)”成為房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)最熱的話題之一。一些樓盤被曝出需繳納高達(dá)10%的高額渠道費(fèi)，開發(fā)商叫苦不迭。 渠道費(fèi)很簡(jiǎn)單，就是中介等機(jī)構(gòu)幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓客、賣房收取的傭金。房子不好賣的時(shí)候，開發(fā)商愈發(fā)依賴渠道達(dá)成銷售。

　　此前，貝殼找房董事長(zhǎng)左暉表示，開發(fā)商一直有房地產(chǎn)“夜壺論”，其實(shí)渠道也是開發(fā)商的“夜壺”，市場(chǎng)不好拿出來(lái)用用，市場(chǎng)好了就放回去。 原本隱形的環(huán)節(jié)渠道受到熱議，無(wú)疑印證了樓市的溫度變化。

　　2019年下半年以來(lái)，越來(lái)越多開發(fā)商提出的戰(zhàn)略收縮、謹(jǐn)慎拿地、降杠桿、聚焦主業(yè)等做法，似乎也反映其正在做“過(guò)冬”的準(zhǔn)備。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士不完全統(tǒng)計(jì)，

　　僅去年一年之內(nèi)就有458家房企破產(chǎn)，今年1-10月又有408家房企倒閉，

　　房企的競(jìng)爭(zhēng)加劇，開發(fā)商躺著掙錢已成為過(guò)去。 社科院前述報(bào)告認(rèn)為，

　　始于2015年底的本輪房地產(chǎn)景氣周期趨于尾聲。

　　本輪房地產(chǎn)景氣周期已持續(xù)4年。期間，房?jī)r(jià)上漲持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，總體漲幅巨大，一二三四線城市輪動(dòng)特征明顯。但自2019年以來(lái)，越來(lái)越多的三四線城市加入到房?jī)r(jià)下降的行列，這說(shuō)明房地產(chǎn)正處于景氣周期的尾聲。 那么走過(guò)尾聲之后，2020房?jī)r(jià)會(huì)如何?

　　這份報(bào)告認(rèn)為，2020年，房?jī)r(jià)可能會(huì)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。 一線房?jī)r(jià)總體先抑后穩(wěn)，個(gè)別可能上漲。二線城市漲跌并存，但大起大落可能性不大。三四線城市總體下跌。

　　部分行情啟動(dòng)較慢的三四線城市，借助于貨幣化棚改余熱，房?jī)r(jià)也仍可能上漲。 中國(guó)指數(shù)研究院研發(fā)中心研究副總監(jiān)吳建欽則認(rèn)為，百城新房?jī)r(jià)格存在進(jìn)一步往下走的壓力。 各種判斷并不十分樂(lè)觀。一些人期待的“絕地反擊”可能很難出現(xiàn)，當(dāng)然，房?jī)r(jià)大跌也不太可能出現(xiàn)。

　　張玉良說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)著巨量的實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)著巨量的銀行資產(chǎn)負(fù)債，同時(shí)也關(guān)聯(lián)著巨量的居民家庭財(cái)產(chǎn)，房?jī)r(jià)急速下跌的后果不堪設(shè)想，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會(huì)容忍這種狀況出現(xiàn)。 不大漲、不大跌，慢慢消化過(guò)去幾年的漲幅，這很符合當(dāng)前的“房住不炒”的政策傾向。當(dāng)然，如果寄望于房地產(chǎn)快速增值帶來(lái)巨額收益，這種想法恐怕是要落空了。

　　2020年，不能買房了?

　　答案取決于買房用來(lái)干什么。

　　如果是剛需，買房結(jié)婚，那么現(xiàn)在一直到明年上半年，有一段不短的時(shí)間可以“上車”。 幾點(diǎn)原因，供參考： 其一，11月份，5年期LPR首現(xiàn)下調(diào)，房貸利率出現(xiàn)走低的趨勢(shì)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房成本會(huì)有所下降。 其二，最近各地針對(duì)樓市的微調(diào)愈發(fā)頻繁，許多城市密集出臺(tái)了一輪人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，人才購(gòu)房不僅門檻不斷降低，部分地方還有購(gòu)房補(bǔ)貼。 其三，臨近年末，房企沖銷量，會(huì)有更多的樓盤打折促銷。 其四，在一些城市，特別是二手房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下滑，買房成本有所下降。

　　以北京為例，一套房子較年初降幾十萬(wàn)已是常態(tài)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，今年2月份北京二手房掛牌均價(jià)為6.27萬(wàn)元/平方米。到了11月份，降至不到5.93萬(wàn)元/平方米。

　　12月2日當(dāng)天，北京降價(jià)房源有1701套，平均每套降價(jià)21.14萬(wàn)元;漲價(jià)房源僅有104套。

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