房子在按揭貸款中房子在按揭怎么賣?

2020-06-14 來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊賣房說(shuō)起來(lái)似乎很簡(jiǎn)單，只要不是經(jīng)濟(jì)適用房等特殊類型的房子，都是可以正常交易的。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在實(shí)際交易交易過(guò)程中一句“幾家歡喜幾家愁”用在想賣房子的房主身上卻再適合不過(guò)。這是因?yàn)殡m然有些房子是房主一次付清購(gòu)買的，但也有很大一部分的房主是付了首付后按揭貸款，每個(gè)月供房的，這種情況下房主就開始發(fā)愁房子還在按揭怎么賣呢？其實(shí)想要出售按揭中的房子也并非大家想的那樣困難，來(lái)看看怎么賣吧！

房子在按揭貸款中房子在按揭怎么賣?

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　　一、轉(zhuǎn)按揭

　　由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。

　　“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款�！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

　　簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

　　二、還清貸款后出售

　　通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過(guò)房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢）和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

　　兩種方法都是對(duì)房子在按揭中怎么賣的介紹，房主們可以根據(jù)自己的實(shí)際情況以及和買家商議的結(jié)果來(lái)選擇合適的方式。

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