如何放心買集體產(chǎn)權房？

2020-06-10 來源：搜狐焦點網(wǎng)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線要先看集體產(chǎn)權有什么抵押沒有，有沒有中間的產(chǎn)權糾紛。以后能不能把集體產(chǎn)權分割，分割情況是不是能夠達到你的要求，要求房東寫書面材料。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到產(chǎn)權登記是買賣雙方在售房過程中的過渡橋梁，必不可少的一環(huán)。如果不能辦理產(chǎn)權登記，房產(chǎn)轉移在法律上也就沒有效力，日后如發(fā)生產(chǎn)權糾紛，將對買受人產(chǎn)生不利，帶來一系列不必要的麻煩。

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　　集體產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，這種房屋沒有真正的產(chǎn)權，也沒有土地使用證和預售許可證�？梢赃M行交易，但具有較大的法律風險。

　　購買集體產(chǎn)權房子的風險

　　1、行為違法，不受法律保護：

　　集體產(chǎn)權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。

　　2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬：

　　如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。

　　3、不能享有房屋的產(chǎn)權：

　　購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權，有自己的房屋產(chǎn)權證。

　　4、拆遷補償不歸購房者：

　　目前我國尚無對拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補償?shù)南嚓P法律規(guī)定，其補償對象均為農(nóng)村土地或地上附著物的人。

　　5、不能用于抵押和貸款：

　　貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進行登記。

　　6、房屋質量存在安全隱患：