駐馬店房產(chǎn)在線訊   國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中有38城的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。2月為21城。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，比1月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　一季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)因疫情遭受沖擊，全球疫情蔓延使得中國(guó)出口受到影響，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨一定不確定性，在此背景下，依然有幾十個(gè)城市的住宅價(jià)格環(huán)比上漲，這應(yīng)當(dāng)說(shuō)是一個(gè)很強(qiáng)勁的表現(xiàn)。與中國(guó)樓市相比，美國(guó)股市則出現(xiàn)了大幅下挫。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到過(guò)去幾年，中國(guó)樓市在“房住不炒”的政策原則下，通過(guò)一系列調(diào)控政策，實(shí)現(xiàn)了一個(gè)較為長(zhǎng)期的穩(wěn)定狀態(tài)，從相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，似乎脫離了過(guò)去地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)的周期性價(jià)格上漲現(xiàn)象。正是因?yàn)檫^(guò)去幾年房?jī)r(jià)被壓制住，目前遇到疫情導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)沖擊后，樓市并未出現(xiàn)恐慌性回調(diào)，這意味著一些上漲的預(yù)期依然存在。

　　現(xiàn)在，對(duì)部分城市的樓市周期性上漲因素重新聚集，我們應(yīng)該警惕。除了城市化等因素外，樓市價(jià)格典型上漲的動(dòng)因是貨幣環(huán)境以及地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴。樓市周期與貨幣周期是一致的，而貨幣政策周期又與宏觀經(jīng)濟(jì)周期相反。

　　正因?yàn)榻?jīng)濟(jì)調(diào)控存在周期性，所以，市場(chǎng)認(rèn)為樓市也會(huì)隨著這種周期一直漲下去。應(yīng)對(duì)貨幣寬松從而從一定程度削弱購(gòu)買力的方法，在美國(guó)是資金流入股市，在中國(guó)則是資金流入樓市。這種資產(chǎn)配置在一些周期內(nèi)使得資產(chǎn)價(jià)格不斷上漲。

　　疫情導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)停擺，迫使各國(guó)實(shí)施財(cái)政救援與寬松貨幣政策。經(jīng)歷量化寬松政策后的發(fā)達(dá)國(guó)家再次史無(wú)前例地向市場(chǎng)注入流動(dòng)性，大幅提升其政府的赤字率。疫情后這些全球低成本流動(dòng)性會(huì)如洪水一樣撲向各種資產(chǎn)，就像全球金融危機(jī)后的情況。也正因?yàn)槿绱�，中�?guó)樓市重新出現(xiàn)了一些價(jià)格上漲預(yù)期，在滬深等一線城市，富有階層繼續(xù)加大在一線城市稀有住房資產(chǎn)的配置力度。

　　當(dāng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于高速增長(zhǎng)周期時(shí)，雖然社會(huì)存在收入差距，但幾乎所有人的收入在增長(zhǎng)。但是，當(dāng)國(guó)際大流行病對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)嚴(yán)重沖擊后，收入增長(zhǎng)會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化，一部分人存在暫時(shí)失業(yè)或者收入減少的情況。這種收入上的差距如果伴隨著資產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)進(jìn)一步加大財(cái)富分配的不均衡性，這需要及時(shí)警惕。

　　中國(guó)嘗試?yán)^續(xù)提高城市化率以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，為了順應(yīng)發(fā)展規(guī)律，決定發(fā)展大都市圈，尤其是長(zhǎng)三角與珠三角等地區(qū)，通過(guò)城市擴(kuò)張吸引更多的農(nóng)民進(jìn)城落戶。政策初衷可能是吸引農(nóng)民工落戶。但同時(shí)，需要關(guān)注來(lái)自全國(guó)其他地區(qū)一些富裕階層形成的財(cái)富虹吸效應(yīng)，及其房?jī)r(jià)剛性上漲，需要及時(shí)增加住房供應(yīng)并為農(nóng)民工提供低成本住房，在城市人口轉(zhuǎn)移的基礎(chǔ)上，真正推動(dòng)經(jīng)濟(jì)效率提升。

　　這些大都市圈同時(shí)也是制造業(yè)中心，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲會(huì)不斷提高制造業(yè)成本，這不利于產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定，應(yīng)該避免這種局面，以保持這些產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)帶來(lái)的供應(yīng)鏈效率優(yōu)勢(shì)。合理的房?jī)r(jià)，也會(huì)有利于年輕人在當(dāng)?shù)氐膭?chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

　　在我們國(guó)家，很多人都將住房作為投資資產(chǎn)。究其原因，就在于房地產(chǎn)至今沒有風(fēng)險(xiǎn)卻獲利巨大，尤其是在持有期間幾乎沒有稅負(fù)成本。這對(duì)中國(guó)重視實(shí)體經(jīng)濟(jì)并推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革來(lái)說(shuō)，是一個(gè)挑戰(zhàn)。因此，必須繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的原則，不因逆周期調(diào)節(jié)而偏離，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造有利的環(huán)境。

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