駐馬店房產(chǎn)在線訊  每年春節(jié)，中國數(shù)十億人次的“大遷徙”催生了一種頗具中國特色的過年現(xiàn)象——返鄉(xiāng)置業(yè)。今年春節(jié)，預(yù)期中的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮或難以形成。

　　故鄉(xiāng)情結(jié)、一線城市高昂的房價和各大房企推出的降價、打折促銷等各種優(yōu)惠活動，常常令春節(jié)期間返鄉(xiāng)人們的置業(yè)意愿高漲起來。58同城、安居客此前發(fā)布的《2019-2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示，2020年春節(jié)，有68.6%的受訪者傾向于選擇回鄉(xiāng)置業(yè)(包含家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)所在的省會城市)，而想在工作城市(非家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)省會城市)置業(yè)的人群占比為29.8%。去年，同樣的調(diào)查中，僅52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到4月16日，遼寧省沈陽市，春季房交會現(xiàn)場，銷售人員在給市民講解。當(dāng)天上午，由沈陽市人民政府主辦、沈陽市房產(chǎn)局承辦的2015沈陽春季房地產(chǎn)展示交易會拉開帷幕。據(jù)了解，本屆春季房交會共有96家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)169個商品房項目參展，可銷售商品房源66803套，其中總參展房源數(shù)量的60%為90平方米以下的中小戶型商品房。在展會期間購房，在稅收、商業(yè)貸款和公積金貸款方面執(zhí)行剛剛出臺的樓市新政，并實行購房補(bǔ)助政策。這是沈陽優(yōu)惠力度最大的一屆房交會。孫昊聲 攝

　　交會現(xiàn)場，銷售人員在給市民講解。。孫昊聲 攝

　　各大房企春節(jié)前就開始進(jìn)行返鄉(xiāng)置業(yè)季的營銷，比如去機(jī)場、火車站接站，直接把返鄉(xiāng)者帶往售樓部看房，或者推出各種打折促銷活動等。

　　不過，雖然調(diào)查顯示有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的人群占比頗高，但今年春節(jié)預(yù)期中的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮或難以形成。

　　其一，眾多三四線城市房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)、趨冷。去年以來，三四線樓市降溫跡象明顯，不少城市房價漲幅持續(xù)回落。中國人有“買漲不買跌”的習(xí)慣心理，在市場趨冷時，購房者會觀望，入市更趨謹(jǐn)慎。特別是在小城市或者小縣城購房，多數(shù)人不是剛需，更擔(dān)憂房價下跌風(fēng)險。諸葛找房研究中心稱，受調(diào)控加碼影響，雖然2019年下半年樓市略有好轉(zhuǎn)，但整體較為疲軟，返鄉(xiāng)置業(yè)者購房情緒不高。

　　三四線小城市的房價在2016年—2018年間曾出現(xiàn)快速上漲，主要是受到棚改特別是棚改貨幣化安置的支撐，但是這一帶動力在2020年已經(jīng)十分微弱。接棒棚改的“舊改”主要集中在土地資源相對稀缺的一二線城市，三四線小城市房價不僅缺乏快速上漲的動力，還因為前期透支了部分需求而面臨更大的調(diào)整壓力。

　　其二，過去幾年來，春節(jié)假期效應(yīng)明顯減弱。去年春節(jié)，三四線樓市返鄉(xiāng)置業(yè)潮就曾“爽約”。

　　克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年，中國108個重點監(jiān)測城市春節(jié)兩周成交量大幅回落，同比跌幅多達(dá)30%。三四線城市房地產(chǎn)市場明顯遇冷，成交量同比下降28%。特別是傳統(tǒng)的返鄉(xiāng)置業(yè)型三四線城市，春節(jié)期間樓市清冷，如滁州，2019年春節(jié)兩周累計成交6.9萬平方米，同比驟降85%。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示，截至2019年12月，長沙、天津、福州等市新開盤項目平均去化率皆不足四成，廈門更是降至16%的歷史低位。2020年春節(jié)假期房地產(chǎn)市場依舊不容樂觀，房企營銷壓力將劇增。

　　其三，年終獎“縮水”可能影響白領(lǐng)返鄉(xiāng)置業(yè)的積極性。

　　據(jù)智聯(lián)招聘發(fā)布的《2019年白領(lǐng)年終獎?wù){(diào)研報告》，2019年參與調(diào)研的白領(lǐng)中僅33.3%能拿到年終獎，而2017年與2018年的數(shù)據(jù)分別為66.1%與55.17%。

　　不過，有調(diào)研顯示，2019年全國白領(lǐng)年終獎的平均值為9547元人民幣，較之2018年的7100元有大幅增長。這可能意味著盡管拿到年終獎的白領(lǐng)群體縮水，但高精尖白領(lǐng)群體拿到了更為豐厚的年終獎，購買力進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　其四，各地嚴(yán)防死守、抗擊新型冠狀病毒感染的肺炎疫情，更多人選擇呆在家里，減少社交，這可能讓部分人群推遲或者擱置返鄉(xiāng)置業(yè)計劃。目前，成都、南昌、贛州等多地已經(jīng)關(guān)閉售樓處、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店等，樓市交易暫停。（本文轉(zhuǎn)自中國新聞網(wǎng) ，如有侵權(quán)，請于小編聯(lián)系刪除）

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