駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)訊  深圳正在積極為城市供地尋找出路。11月12日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心掛牌7宗地塊，其中5宗位于前海：一宗宅地，兩宗商業(yè)用地、一宗文體設(shè)施用地，以及一宗醫(yī)療衛(wèi)生用地；還有2宗位于龍華，均為工業(yè)用地——12月11日開(kāi)拍。

　　此前10月23日，深圳剛剛掛牌了6宗純住宅用地，分別位于坪山、龍華、光明、大鵬新區(qū)四區(qū)——11月22日開(kāi)拍。

　　7宗宅地待拍，總量已經(jīng)超越今年4月深圳一次性供應(yīng)5宗宅地的“史詩(shī)級(jí)土拍”。

　　記者根據(jù)公開(kāi)資料查閱發(fā)現(xiàn)，四季度向來(lái)是土地供應(yīng)的高峰。2017年四季度，深圳共計(jì)出讓土地14宗，占全年的31%；2018年四季度，深圳共計(jì)出讓29宗土地，占全年的40.8%。但廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者指出，深圳在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行大規(guī)模的土地供應(yīng)，“是基于當(dāng)前現(xiàn)狀的應(yīng)對(duì)舉措，很難說(shuō)有什么季節(jié)性因素�！�

　　“深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要進(jìn)行供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，不光要穩(wěn)定樓市，還需要在土地方面增加供應(yīng)，以應(yīng)對(duì)需求，達(dá)到平衡供需。此外，除了宅地供應(yīng)方面，我們看到深圳的供地還包括教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)用地，這也可以看出深圳此次供地，是基于教育、醫(yī)療短缺，以及促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的應(yīng)對(duì)舉措�！崩钣罴握f(shuō)。

　　從近期深圳密集推地的步伐可以看出，深圳不只是在增加住宅用地供應(yīng)，在產(chǎn)業(yè)用地、保障性住房方面也有多種舉措。11月5日，深圳大手筆推出30萬(wàn)平方公里產(chǎn)業(yè)用地，面向全球招商。10月23日，深圳也有13個(gè)公共住房項(xiàng)目集中開(kāi)工，計(jì)劃通過(guò)新供建設(shè)用地、棚戶(hù)區(qū)改造、城市更新、公共設(shè)施配建和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建等多種渠道，籌集公共住房約1.1萬(wàn)套。

　　宅地：穩(wěn)地價(jià)再加碼至“雙限雙競(jìng)”

　　今年6月24日，深圳創(chuàng)下“史詩(shī)級(jí)土拍”，一次性供應(yīng)5宗宅地。為了穩(wěn)住地價(jià)和房?jī)r(jià)，深圳此次土拍還設(shè)置了“單限雙競(jìng)”、嚴(yán)格購(gòu)地資金審查、新購(gòu)住房限售等多種限制手段。

　　“單限雙競(jìng)”具體表現(xiàn)為：限成交地價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)、競(jìng)只租不售的人才住房面積。其中，龍華民治地塊最終拍至最高限制地價(jià)，并增加配建無(wú)償移交政府的22600平方米人才房。

　　與5個(gè)月前相比，深圳近期掛牌的土地限制政策有過(guò)之而無(wú)不及，已經(jīng)升至“雙限雙競(jìng)”：除限地價(jià)、限普通商品房銷(xiāo)售均價(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)無(wú)償移交政府的只租不售的人才住房面積外，還增加了限普通商品房銷(xiāo)售均價(jià)一項(xiàng)。

　　10月23日掛牌的6宗土地，對(duì)普通商品房銷(xiāo)售均價(jià)限制為：3宗坪山地塊最高售價(jià)不超過(guò)38750元每平米；龍華地塊最高不超過(guò)71400元每平米；光明地塊最高不超過(guò)47250元每平米；大鵬由于規(guī)劃建設(shè)可售人才住房，故設(shè)置了銷(xiāo)售均價(jià)和最高售價(jià)兩個(gè)限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，分別為20520元每平米和23598元每平米。

　　11月12日掛牌的前海宅地，同樣設(shè)置了“雙限雙競(jìng)”要求，規(guī)定：項(xiàng)目建成后普通商品住房入市最高均價(jià)為99000元每平米(毛坯價(jià)，不含裝修)。

　　對(duì)比周邊價(jià)格來(lái)看，“雙限雙競(jìng)”地塊明顯低于周邊。以10月23日掛出的龍華宅地為例，該項(xiàng)目限制最高售價(jià)不超過(guò)71400每平米，而根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，截至2019年10月，龍華區(qū)二手住宅成交均價(jià)已達(dá)53329元每平米，項(xiàng)目周邊在售二手房均價(jià)則超6萬(wàn)元每平米，最高為69000元每平米。

　　中原代理深圳有限公司董事總經(jīng)理鄭叔倫向時(shí)代周報(bào)分析指出：“2016年深圳新房限價(jià)以后，市場(chǎng)頗為平穩(wěn)。但今年8月18日深圳建設(shè)社會(huì)主義先行示范區(qū)的消息發(fā)布以后，市場(chǎng)開(kāi)始明顯回暖，疊加今年新房限價(jià)有所放松，價(jià)格較去年略有上升，所以又采取了‘雙限雙競(jìng)’的出讓方式，以穩(wěn)定價(jià)格和市場(chǎng)預(yù)期�！�

　　產(chǎn)業(yè)用地、保障房：多維度增加供應(yīng)

　　在宅地之外，深圳的產(chǎn)業(yè)用地和保障房用地也在加碼。

　　11月5日，深圳集中推出35宗產(chǎn)業(yè)用地，分35個(gè)片區(qū)，面向全球招商。從區(qū)域分布來(lái)看，新興產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)為主導(dǎo)的片區(qū)主要分布在寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)、坪山區(qū)和深汕合作區(qū)；總部基地為主導(dǎo)的片區(qū)主要分布在南山區(qū)、福田區(qū)；科技研發(fā)為主導(dǎo)的片區(qū)主要分布在光明區(qū)、大鵬新區(qū)；高端物流為主導(dǎo)的片區(qū)主要分布在寶安區(qū)、鹽田區(qū)。

　　記者注意到，深圳近年來(lái)的土地出讓均以商業(yè)和產(chǎn)業(yè)用地為主。數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳共計(jì)出讓45宗土地，其中僅1宗住宅用地；2018年深圳(包括深汕合作區(qū))共計(jì)出讓71宗土地，其中有12宗住宅用地，其中2宗位于深汕合作區(qū)，6宗由人才安居集團(tuán)拿下，還有4宗位于坪山、光明等原關(guān)外地區(qū)。

　　除此之外，今年深圳還對(duì)產(chǎn)業(yè)用地政策進(jìn)行了調(diào)整，提出可通過(guò)新建、擴(kuò)建、拆建及三種方式組合的路徑，調(diào)整產(chǎn)業(yè)用地容積及容積率，盡可能將存量產(chǎn)業(yè)用地進(jìn)行提容增效。

　　合一城市更新集團(tuán)董事總經(jīng)理羅宇向記者表示，深圳向來(lái)有“沒(méi)地”的擔(dān)憂(yōu)，但深圳是否有地也是一個(gè)相對(duì)的概念：“此次深圳史無(wú)前例一次性拿出30平方公里土地面向全球進(jìn)行產(chǎn)業(yè)招商，其亮點(diǎn)更在于以土地政策引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)布局，助推更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)、優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目落地。這是深圳更大力度對(duì)抗經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)，由此而起的深圳新一輪招商引資熱潮及產(chǎn)業(yè)發(fā)展值得期待�！�

　　充實(shí)產(chǎn)業(yè)用地之外，深圳還在保障居住方面謀篇布局。無(wú)論是直接建設(shè)保障房，還是住宅用地供應(yīng)中配建保障房，深圳建設(shè)保障房的力度都在加碼。

　　10月23日，深圳13個(gè)公共住房項(xiàng)目集中開(kāi)工，計(jì)劃籌建1.1萬(wàn)套公共住房。此外，在今年的住宅用地招拍掛中，均設(shè)置了“競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e”這一項(xiàng)，其中6月24日完成出讓的五宗宅地最終貢獻(xiàn)人才住房面積158570平米；10月23日掛牌6宗宅地中，5宗設(shè)置起始配建人才住房面積95740平米，另有1宗坪山地塊為規(guī)劃建設(shè)人才住房，建筑面積為52396平米；前海宅地起始配建人才住房面積為6000平米。

　　按90平米每套計(jì)算，以上宅地約可提供人才住房3474套。

　　但這距離深圳的“小目標(biāo)”還有很長(zhǎng)一段距離。2018年8月，深圳發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》，開(kāi)啟了深圳的“二次房改”，其中將以往以商品住房為主的供應(yīng)體系修改為人才住房、公租房、安居房、商品房按照2：2：2：4比例供應(yīng)的體系，其中保障性住房占比60%，并且要求到2035年，分近期、中期、遠(yuǎn)期三個(gè)階段，籌集建設(shè)各類(lèi)住房170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。

　　“基于此目標(biāo)，深圳無(wú)論是商品住房供應(yīng)還是保障房供應(yīng)，壓力都比較大，亟需增加供地、完成目標(biāo)�！崩钣罴卧诮邮苡浾卟稍L時(shí)表示。（本文轉(zhuǎn)至?xí)r代周報(bào)，如有侵權(quán)，請(qǐng)于小編聯(lián)系刪除）

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