駐馬店房產(chǎn)在線訊   2019年賽程已近尾聲，房企間競爭更趨白熱化。今年前10月，“千億”房企陣營再度擴充至25家，但盡管各房企銷售業(yè)績整體保持在年內(nèi)較高水平，但仍然有不少企業(yè)與去年同期相比出現(xiàn)了業(yè)績下滑，甚至業(yè)績同比增速為負，其中既有“千億”陣營的頭部房企，也有“百億”軍團中的中小房企。

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，仁恒置地、華宇集團、新希望地產(chǎn)、中駿集團、中交地產(chǎn)(000736,股吧)成為1~10月累計銷售金額同比增速最高的5家企業(yè)，而泰禾集團(000732,股吧)、電建地產(chǎn)、大唐地產(chǎn)、融僑集團、藍光發(fā)展(600466,股吧)等12家房企同比增速為負，其中9家為200億~700億元規(guī)模的中小房企。

　　財經(jīng)評論員嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞(博客,微博)》記者分析認為：“確實當前市場壓力增大，房屋銷售受到一定影響。雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)仍然穩(wěn)定，但必須要具體看到各個房企的增幅、增速在變小，這個會影響今年11月、12月的項目定價，也會影響明年的銷售定位和投資拿地�！�

　　12家房企業(yè)績“負增長”

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前10月銷售額TOP100房企中，大多數(shù)企業(yè)的銷售金額和面積增速呈現(xiàn)穩(wěn)步增長。但與此同時，不少房企的業(yè)績增速相較往年明顯放緩，甚至有12家房企業(yè)績同比增速為負，其中包括“千億”房企中的綠地控股(600606,股吧)、華夏幸福(600340,股吧)和正榮集團。

　　“增幅變化有統(tǒng)計的因素，中小企業(yè)由于銷售金額基數(shù)比較低，增長相對容易。但‘千億’房企基數(shù)非常大，對絕對增長量要求很高，并且今年市場降溫對房企造成了一定影響。”嚴躍進指出。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，今年前10月，泰禾累積銷售額768億元，與2018年同期1149億元相比，下滑了33.2%。

　　位列前10月銷售額TOP10的綠地集團，業(yè)績同比增速也為負。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年前10月，綠地控股累計銷售金額2789億元，與去年同期的3050億元相比下降8.6%，累計銷售面積同比下降12.5%。綠地控股三季報顯示，受整體市場下行壓力及新增供應上市節(jié)奏影響，前三季度房地產(chǎn)主業(yè)累計實現(xiàn)合同銷售金額2346億元，同比有所下降。

　　綠地方面回應《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，綠地目前正在形成“地產(chǎn)+”產(chǎn)業(yè)協(xié)同的多元經(jīng)營格局，前三季度大基建產(chǎn)業(yè)績實現(xiàn)營業(yè)收入1389元，同時布局商貿(mào)、酒店旅游及康養(yǎng)科創(chuàng)等多元產(chǎn)業(yè)。而對于全年銷售目標，綠地表示將在四季度“狠抓”全年成績單。

　　對于大型房企銷售業(yè)績增速出現(xiàn)同比下滑甚至負增長現(xiàn)象，嚴躍進坦言，房地產(chǎn)行業(yè)集中度上升的同時，大型房企之間也有很大的差異和變動，企業(yè)也要注重規(guī)避風險，不單純是房地產(chǎn)業(yè)務，也需要進行多元化業(yè)務拓展，更客觀全面地把創(chuàng)新業(yè)務的優(yōu)勢展現(xiàn)出來，對于企業(yè)的外部形象有才有更為積極的作用。

　　從高速增長邁向高質(zhì)量發(fā)展

　　對于今年前10月部分房企業(yè)績增速放緩、甚至負增長的現(xiàn)象，中指研究院認為，在樓市嚴調(diào)控及長效機制逐步建立等背景下，房地產(chǎn)市場更趨理性，房地產(chǎn)企業(yè)正從高速增長邁向高質(zhì)量發(fā)展。

　　同時，面對日趨收緊的融資政策，以及今年有息負債集中到期的壓力，房企積極探索多元化融資渠道，緩解債務壓力。今年前10月，房企信用債、海外債發(fā)行規(guī)模同比增長，信托融資規(guī)模與上年基本持平。

　　盡管各地調(diào)控一再收緊，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度相對嚴峻，仍然有不少房企加大“搶收”力度，實現(xiàn)了逆勢增長，并提前完成了全年銷售目標。如今年前10月表現(xiàn)突出的世茂房地產(chǎn)以累積銷售金額增幅43%名列“千億”軍團第一，陽光城(000671,股吧)、招商蛇口(001979,股吧)、金科集團、金地集團(600383,股吧)、中海地產(chǎn)、旭輝集團等7家房企的銷售額漲幅超過30%。

　　從今年初公布年度銷售目標的企業(yè)來看，上述房企銷售目標完成率總體較好。中指研究院統(tǒng)計顯示，世茂房地產(chǎn)銷售目標完成率達93.9%、中海地產(chǎn)93.5%、金科集團93.3%、陽光城91.2%、招商蛇口89.6%。

　　此外，部分增長迅速的房企同樣有著不俗的成績：佳兆業(yè)同比增長47.6%，已完成全年目標98.8%；中國金茂增長28.6%，全年目標完成90.7%；中駿集團同比增長62.6%，完成了全年目標的89.4%。

　　11月14日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~10月份全國商品房銷售面積同比增長了0.1%，增速今年以來首次由負轉(zhuǎn)正。對此，嚴躍進表示，“在持續(xù)8個月同比增幅為負的情況下，該指標首次翻紅，或者說首次變正，這都體現(xiàn)了銷售端其實韌勁依然存在。”

　　但開啟沖刺模式的各陣營房企，最后兩個月仍然面臨市場調(diào)整壓力增大、購房者意愿走弱等現(xiàn)實困難。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦此前接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時曾指出：“前兩年拼命往前沖‘千億’的這些企業(yè)，可能現(xiàn)階段剛剛跨過‘千億’門檻，此時需要更為小心謹慎。因為為了擴張沖得比較猛，負債率高、融資成本也比較高，所以在這種情況下如果未來兩年站不穩(wěn)這個‘千億’，就容易出現(xiàn)意外�！�

　�。ū疚霓D(zhuǎn)至每日經(jīng)濟新聞，如有侵權(quán)，請于小編聯(lián)系刪除）

　更多相關(guān)房產(chǎn)信息請點擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房價

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)