駐馬店房產(chǎn)在線訊   香港、澳門居民在粵港澳大灣區(qū)購房享有當(dāng)?shù)鼐用竦耐�等待遇，這也意味著在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)購房，“限購”政策將被豁免。對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，沒有購房限制，將利好珠三角樓市。不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，之前大灣區(qū)九市的購房門檻較低，此次新政的目的在于吸引人才，并不會因為放開門檻而出現(xiàn)購房井噴現(xiàn)象。

　　港澳居民在大灣區(qū)購房享當(dāng)?shù)鼐用翊��?/span>

　　11月6日，香港特區(qū)行政長官林鄭月娥在北京參加粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會議后，公布了十六項普及惠民及便利香港人到粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的政策措施。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到其中，最引人關(guān)注的是香港人在粵港澳大灣區(qū)購房享有當(dāng)?shù)鼐用裢�等待遇。具體內(nèi)容包括：“香港居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學(xué)習(xí)或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當(dāng)?shù)鼐用裢�等的待遇。這項措施可便利香港居民在內(nèi)地學(xué)習(xí)、就業(yè)，以及退休后在內(nèi)地生活�！�

　　據(jù)悉，在大灣區(qū)，除惠州、肇慶之外，廣州、深圳、中山、東莞、佛山、珠海、江門七個城市均對非本市戶籍有相應(yīng)的限購政策。這也意味著香港居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)購房將被豁免“限購”。

　　無獨有偶，11月7日，據(jù)澳門日報報道稱，中央政府將再度推出一系列惠及澳門的政策措施。其中提到為了便利港澳居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市購房，豁免港澳居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市購房所需的在本地居住、學(xué)習(xí)或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，港澳居民享有與內(nèi)地居民同等的待遇。

　　“上述惠民政策，對于促進(jìn)香港居民到粵港澳大灣區(qū)就業(yè)、生活和發(fā)展有積極的作用。尤其在住房問題上，此次給予了比較寬松的政策，將有助于形成更好的發(fā)展態(tài)勢，對活躍樓市交易也有積極的促進(jìn)作用。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如此評價。

　　港澳居民在深圳購房占比約2.5%

　　粵港澳大灣區(qū)是由香港、澳門兩個特別行政區(qū)和廣東省廣州、深圳、珠海、佛山、肇慶、惠州、東莞、中山、江門九個城市（珠三角）組成的城市群。

　　今年2月，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》正式出臺，在戰(zhàn)略定位上，粵港澳大灣區(qū)要建成充滿活力的世界級城市群、具有全球影響力的國際科技創(chuàng)新中心、“一帶一路”建設(shè)的重要支撐、內(nèi)地與港澳深度合作示范區(qū)和宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈。

　　事實上，早在《規(guī)劃綱要》出臺前，眾多房企就已搶先布局粵港澳大灣區(qū)。今年2月，克而瑞研究發(fā)布的報告顯示，截至2018年底，在粵港澳大灣區(qū)，TOP30房企的土地儲備貨值達(dá)5.73萬億元；其中，碧桂園以5713.4億元貨值和5000萬平方米土地儲備位列第一，恒大、中海、保利、招商等房企緊隨其后。

　　“目前，在粵港澳大灣區(qū)，港澳人買房主要集中在深圳、珠海、中山、惠州這幾個城市。其中，深圳占比一直穩(wěn)定在2.5%左右，比例并不大�！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，此前，我國對港澳居民的購房政策和內(nèi)地居民基本一樣，但要貫徹自住自用的原則，也就是說，住宅只能買一套；對于非住宅的商業(yè)辦公，基于自用自住的原則可以購買。

　　大門敞開，利好珠三角

　　隨著《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的出臺，各種利好政策也接連落地，包括此次香港、澳門居民在大灣區(qū)購房豁免“限購”。

　　對此，一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，這一政策對珠三角是個利好，而且其象征意義更大，港澳同胞可以享受大灣區(qū)發(fā)展的紅利，完全沒有購房限制，比一些內(nèi)地非本地居民的限購政策還要寬松，“大門完全敞開”。

　　嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，香港居民享有與當(dāng)?shù)鼐用裢�等的待遇，此舉類似放松限購政策，有助于促進(jìn)相關(guān)群體購房，對降低購房成本、加快房屋交易等都有積極的作用。尤其在深圳、珠海、中山等城市，預(yù)計后續(xù)影響會更大，可能會帶來市場交易的上升。

　　據(jù)上述不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，珠三角一向是港澳人士在內(nèi)地購房的重點區(qū)域，因其地理位置距離香港較近，且房價與香港相比偏低。此前，有些香港人在珠三角特別是深圳大量投資物業(yè)，比如購買不限購的公寓和寫字樓等產(chǎn)品，“他們認(rèn)為在大灣區(qū)投資會有豐厚的回報”。

　　不過，嚴(yán)躍進(jìn)也提醒，雖然上述“豁免限購”政策有助于刺激相關(guān)住房交易需求，但也要防范相關(guān)房企炒作，“房住不炒’的政策導(dǎo)向依然需延續(xù)。

　　業(yè)內(nèi)人士：吸引人才，短期交易不會明顯增加

　　事實上，并非所有業(yè)內(nèi)人士都看好上述“豁免限購”政策對樓市的影響。

　　深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫指出，以往粵港澳大灣區(qū)九個市對香港人購房的政策，基本上遵循了一套房的限制，同時購房條件相對寬松。例如深圳只需要香港客戶提供無房證明即可；廣州需要香港客戶提供學(xué)習(xí)、工作、居住證明和無房證明；東莞需要其提供身份證、居住證、無房證；佛山在限購區(qū)購買房產(chǎn)，需要提供無房證明和1年以上個稅證明或社保證明。

　　因此，鄭叔倫認(rèn)為，之前大灣區(qū)九市的購房門檻較低，對香港購房客沒有較大的阻礙，所以并不會因為此次新政放開門檻而出現(xiàn)購房井噴的現(xiàn)象。

　　“這個政策出臺更多是為吸引來粵港澳大灣區(qū)工作的香港人才。從整體來看，政策覆蓋了購房、移動支付、銀行結(jié)算，子女教育等方面，目的在于讓香港人才能夠順利地在粵港澳大灣區(qū)生活，更好地融入粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會的發(fā)展�！编嵤鍌愓J(rèn)為，該政策施行后，在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的香港購房者還是會有一定程度的增加，但短期內(nèi)，效果并不會那么明顯。

　　李宇嘉則認(rèn)為，該政策是對原有政策的重新聲明，為港澳居民在大灣區(qū)買房提供了支持。這一措施等同于內(nèi)地居民的購房，但不會出現(xiàn)比內(nèi)地居民更優(yōu)惠的舉措。

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