買房后房貸斷供怎么辦？會帶來哪些影響？

2019-03-29 來源：駐馬店房產(chǎn)在線

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊貸款買房是現(xiàn)在非常普遍的一種購房方式了，畢竟讓大多數(shù)購房者一次性支付這么多的資金可不是一件簡單的事情。但即便是貸款買房，有的時候也會出現(xiàn)無法支付房貸的情況。那么房貸斷供會帶來哪些影響呢，房貸斷供可如何解決呢？將房貸收入比控制在多少比較合適？現(xiàn)在駐馬店房產(chǎn)在線小編就來盤一盤。

　　一、房貸斷供會帶來哪些影響？

　　1、經(jīng)濟損失

　　斷供一段進入法律程序，銀行會向法院申請對房產(chǎn)進行拍賣，而法院拍賣所得的款項，首先要扣除其中產(chǎn)生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等，接著就會用于償還銀行的貸款和罰息。房產(chǎn)所屬人可能拿不到一分錢，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責(zé)任。

　　2、罰息

　　借款人斷供沒有按期還款，除了需要補齊款項之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同的，如果房產(chǎn)所屬人沒有按時還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會產(chǎn)生罰息。

　　3、征信影響

　　斷供也就是說借款人沒有在規(guī)定期限內(nèi)還款，也就是逾期還款，房貸也是一樣的，一旦貸款者沒有及時的還貸款的話，就會出現(xiàn)逾期的情況，如果連續(xù)多個月沒有還款，那么就會影響到個人的信用記錄，以后想申請信用卡，貸款就比較難了。

　　4、房屋拍賣

　　如果房產(chǎn)所屬人出現(xiàn)斷供的情況，一般銀行會給房產(chǎn)所屬人6個月的寬限期，但是如果說連續(xù)6個月以上不還房貸，那么銀行就會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得優(yōu)先用于償還銀行的貸款以及所產(chǎn)生的罰息。

　　二、房貸斷供應(yīng)如何解決？

　　1、延長貸款期限

　　購房者可以和銀行協(xié)商適當(dāng)延長還款期限也不失為一種好辦法。例如：原本房貸期限是20年期，可以主動找銀行商量，將房貸期限再延長到30年期。

　　2、申請暫停還本金

　　如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行協(xié)商，要求短時間內(nèi)只還利息不還本金。當(dāng)然前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批。

　　而出現(xiàn)斷供的情況，很多事因為購房者沒有控制好房貸收入比，在貸款時盲目的自信，拉高銀行流水獲得貸款，但是你的實際收入并不會隨之改變，這樣做就會給自己的生活帶來極大的壓力，降低自生活品質(zhì)，甚至?xí)袛喙┑娘L(fēng)險。

　　所以，房貸收入比控制在多少比較合適呢？

　　銀行在處理我們的貸款申請時，具體的額度也是根據(jù)我們的收入來判定的。一般來說，銀行給出的月還款額不會超過貸款者月收入的50%，這是一個比較合理的規(guī)定。

　　需要注意的是，占收入50%比重的月供并不適合所有的人群，貸款人一定要根據(jù)自己的實際支付能力來判斷。對于工作穩(wěn)定、沒有孩子的貸款者來說，月收入40%—45%的月供是比較合理的，因為需要承擔(dān)的責(zé)任較少，花費較少，個人的潛在能力還比較大；但對于有孩子的家庭來說，孩子的生活、教育支出占不小的比重，可以適當(dāng)?shù)慕档驮鹿┱技彝ナ杖氲谋壤?/span>

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