駐馬店房產在線訊 隨著人們生活水平的不斷提高，現在有越來越多的朋友也買入了買房大軍中，期待能夠早日實現安居樂業(yè)的夢想。但是買房中也有不少朋友遇到了各種各樣的難題，對于沒有經驗的購房者來說根本不知道該怎么樣解決。今天駐馬店房產在線小編就為大家盤點了在買房的過程中比較常見的五大問題，以及其解決的對策。
1、房屋質量有問題
常見的房屋質量問題有：墻體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩(wěn)定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。
解決措施：如果上述這些問題有大多數業(yè)主都遇到了，那么建議把所有問題集中起來向開發(fā)商反應，尋求雙方都滿意的解決方案。此外，小編也提醒各位購房者在買房前要仔細查看規(guī)劃圖、建筑設計圖，公用設施設計不合理等問題就可以避免。在交房時仔細驗收也能避免一些房屋質量問題。
2、開發(fā)商隨意更改規(guī)劃
開發(fā)商在建設項目的過程中，擅自更改規(guī)劃，如變更小區(qū)綠化，原有的沿街會所和物管用房用作商鋪經營，承諾的幼兒園消失，外立面材料改變等等，造成實際交房和效果圖、平面圖和沙盤規(guī)劃等出入較大。
解決措施：首先應掌握一些基本證據，了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等等，看是否有合法的變更理由�；咀C據扎實后可通過訴訟手段追究開發(fā)商和相關主管部門的責任。
3、延期交房
現在有不少樓盤都不能夠在合同約定的交房之日前按時完成交房，有的開發(fā)商眼甚至會“設計”出交房的假象，交付鑰匙讓業(yè)主先裝修，實質上房屋并沒有達到交房的標準。
解決措施：大家在購房合同中應該事先約定開發(fā)商必須在一個明確的日期之前交房，如果不能夠交房，應該承擔的違約責任也應該清楚的寫進去。
4、承諾縮水
業(yè)主在買房時，開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問會承諾很多優(yōu)惠，如送車位、免交一定期限物業(yè)費等，但后期又不能如期履行。待購房人與開發(fā)商交涉時，開發(fā)商會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。
解決措施：法律并不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據，一旦出現糾紛，任何一方都很難主張權利。對于上下家的主張以及承諾，應盡可能以書面形式保留下來，并有主張者或承諾者簽字。若用電話方式聯系，可采用電話錄音等方式保留證據。
5、面積縮水
不良開發(fā)商會在最終面積核算中，和面積測繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內建筑面積縮水，最終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時開發(fā)商就能向購房者收取多出來面積的房款。
解決措施：買房人收房時，要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術報告書》，如對面積有異議，可委托相關測繪單位對面積重測。
上述這五大問題是很多購房者在買房的過程中會遇到的，當然，其只要大家事先做到了相應的準備其實都是可以避免的，萬一真的遇到了，大家也可以采取相應的辦法來解決。
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