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賣房子流程是什么?每個步驟都要干什么?

2019-03-23 來源:駐馬店房產在線
 
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  駐馬店房產在線訊  賣房并不是一手交錢一手交房就可以的,你還要走該有的賣房流程。那么買房流程有哪些,每個流程你都要做什么準備,做哪些事情?下面駐馬店房產在線小編來介紹一下。

賣房子流程是什么?每個步驟都要干什么?

  賣房子流程是什么?每個步驟都要干什么?

  1、議價

  您在出售房子時,若有買方意愿出價,一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本,價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』,所以『些許』預留殺價空間。

  2、收定金

  若雙方決定交易房屋了,買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。您收下定金后,若買方反悔,則您有權沒收定金,反之若賣方(您)反悔,則必須加倍退還。

  3、簽約

  雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證,簽約時需要賣方產權人到場,如果不能到場需要提供委托書,如果房產是夫妻共有,還需要提供《配偶同意出售證明》。

  4、審核環(huán)節(jié)

  買方需要做資質審核,確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗,以確保房屋產權清晰,無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

  5、網簽

  二手房網簽是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功,同一套房源無法再次生成買賣合同,您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽,買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規(guī)中介公司代為辦理。

  所需資料:

  買方:身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

  賣方:身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

  6、資金

  資金過程中,賣家(您)需要在銀行開戶,買方將錢打入該賬戶,銀行將這筆錢暫時【凍結】,【過戶】完成后解凍,付給賣家。

  7、完稅、過戶

  買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅,買方契稅需在房管局繳納。

  過戶需要準備的證件:

  買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不能到場,則需提供委托書、身份證原件及復印件);

  存量房網簽信息表(原件);

  原始購房或合法票據原件及復印件;

  購房時間或原始發(fā)證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件;

  房屋權證(原件及復印件);

  國有土地使用權證(原件及復印件);

  帶有"銀聯"標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);

  8、收尾款

  買方將剩余的屋款全數付清。

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