關(guān)于商品房預(yù)售許可證你不知道的那些事

2019-03-22 來(lái)源：駐馬店房產(chǎn)在線

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊如果預(yù)售證只是延期，那么對(duì)未來(lái)生活沒(méi)有太大影響。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到如果是房企辦理不下來(lái)預(yù)售證的情況，購(gòu)房者將面臨無(wú)法簽訂正規(guī)《商品房買賣合同》，也無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽、備案，如果房屋發(fā)生任何問(wèn)題或糾紛，購(gòu)買行為將不受法律保護(hù)，甚至?xí)霈F(xiàn)無(wú)法交房的情況，購(gòu)房者將承受較大的損失。

　　1、合同無(wú)效，產(chǎn)生糾紛不受法律保護(hù)

　　建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠(chéng)意金”、房款類的錢款。

　　購(gòu)買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果房屋發(fā)生任何問(wèn)題或糾紛，也將不受法律保護(hù)。

　　2、不能辦理貸款

　　開(kāi)發(fā)商證件不全，在房產(chǎn)部門(mén)辦理不了網(wǎng)簽備案，銀行也不會(huì)給辦理貸款。換言之，只能一次性付款，到時(shí)候如果真的出現(xiàn)爛尾，那購(gòu)房者的損失就更大了。

　　3、無(wú)法驗(yàn)收、無(wú)法辦證的風(fēng)險(xiǎn)

　　如果預(yù)售證沒(méi)拿到，說(shuō)明前邊幾個(gè)證很可能出現(xiàn)問(wèn)題，比如前期土地使用權(quán)不合法、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也無(wú)法正常驗(yàn)收，房管局也不會(huì)給購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

　　4、開(kāi)發(fā)商攜款潛逃，人財(cái)兩空

　　一個(gè)樓盤(pán)無(wú)證就敢銷售，本身就說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)問(wèn)題。無(wú)證銷售的房企很可能是自身資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)或者資金不足，提前銷售，購(gòu)房者的房子和錢財(cái)都面臨著風(fēng)險(xiǎn)，這場(chǎng)賭博賭注太大。

　　5、工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)

　　開(kāi)發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》就提前進(jìn)行銷售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實(shí)力不足，后續(xù)工程無(wú)法完成的風(fēng)險(xiǎn)就又提高了一個(gè)檔次。

　　6、一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)

　　由于未取得《預(yù)售許可證》，購(gòu)房者所購(gòu)房屋并不能在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行網(wǎng)簽，在缺乏監(jiān)管的情況下，開(kāi)發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)就大大增加。

　　很多情況下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證很有可能是辦理不了預(yù)售證，來(lái)看看開(kāi)發(fā)商要滿足什么條件才能辦理預(yù)售證，看完這些你可能就知道為什么一定要買有預(yù)售證的房子了。

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